“ Konut oldu yıldız sektörü gayrimenkul 2021 yılında, daha önceki tüm seviyeleri aşan faaliyet”, JLL raporunda ECO. Geçen yıl, JLL 190.000 evin satıldığını tahmin ediyor, 2020'ye oranla yüzde 18 daha fazla ve 2019'a göre yüzde 12 daha fazla (ulusal konut piyasası için rekor yıl olan).

Satılan 190.000 konutun yüzde 89'u yerli alıcılara, yaklaşık yüzde 11'i yabancı alıcılara satıldı. “Güçlü piyasa temelleri 2022 yılında devam etmeli, yüksek faaliyetin yeni yılı bekleniyor”, diyor danışman, altın vize rejimindeki değişikliklerin piyasa için olumsuz sonuçlar doğurmaması gerektiğini belirterek, “Portekiz zaten yurtdışında tanınmış bir yerleşim yeri olduğu için rdquo;.

Bu iyi performansa rağmen, arz sıkıntısı sorunu devam ediyor. JLL Araştırmalarından sorumlu Joana Fonseca, konut stokunun “son on yılda sadece yüzde 1,9 oranında arttığını, bu da yaklaşık 108,500 konuta karşılık geldiğini, yani bu yıl satılandan daha az olduğunu “belirtiyor.

Pedro Lancastre, JLL Portekiz CEO'su, aynı zamanda konut piyasasında kalan engelleri, yani “lisans süreçlerinin yavaşlığı ve bürokrasi” konusunda uyarıyor. Resmi notlar son on yılda Portekiz'de lisanslı konut birimlerinin ortalama sayısının bir önceki on yılın (2001-2011) altında yüzde 70 olduğunu belirtiyor.

Diğer bir kısıtlama ise, iş planlarını ve son kullanıcı fiyatlandırmasını etkileyen inşaat maliyetlerinde keskin artış olmasıdır. Son veriler, sadece son bir yıl içinde inşaat maliyetlerinde yüzde 7,4 artış gösterdi. Danışman, “arz yaratılmasının hızlı olabilmesi ve ülkenin ihtiyaçlarına cevap verebilmesi için bu kısıtlamaların yönetilmesi “aciliyeti konusunda uyarıyor.