"住房是2021年房地产的明星行业,超过了以前所有的活动水平",JLL在ECO的一份报告中说。 去年,JLL估计有19万套住房售出,比2020年多18%,比2019年多12%(在全国住宅市场创纪录的一年)。

在售出的19万套房屋中,89%卖给了国内买家,约11%卖给了外国买家。"强劲的市场基本面在2022年应该会继续下去,预计会有新一年的高活动",顾问表示,黄金签证制度的变化应该不会对市场产生负面影响,"因为葡萄牙已经是国外公认的住宅目的地"。

尽管表现良好,但供应短缺的问题仍然存在。JLL负责研究的Joana Fonseca指出,住房存量 "在过去十年中只增加了1.9%,这相当于大约108,500套住宅,也就是说,比今年的销售量要少"。

JLL葡萄牙的首席执行官Pedro Lancastre也警告说,住宅市场仍然存在障碍,即 "许可程序的缓慢和官僚主义"。这位官员指出,在过去的十年里,葡萄牙获得许可的住宅单位的平均数量比前十年(2001-2011)低70%。

另一个制约因素是建筑成本的急剧上升,这影响了商业计划和终端用户的定价。最新数据显示,仅在去年一年,建筑成本就增加了7.4%。该顾问警告说,迫切需要 "管理这些制约因素,以便迅速创造供应并响应国家的需求"。