根据世邦魏理仕发布的 "建设一个更健康、更繁荣的未来 "的研究报告，在全国市场上，有20多个项目正在建设或处于许可阶段的老年人住宅，但这还不足以满足需求。

在不到30年的时间里，居住在葡萄牙的三分之一以上的人口将是老年人，这相当于总共有330万人（比目前的230万人增加了100万人）。为了应对这种人口结构的演变，养老院将需要增加55,000张床位，这对潜在的投资者来说是一个有吸引力的机会。

世邦魏理仕认为，私营部门将需要对需求作出回应，同时强调，该国已经有几个外国运营商，包括Orpea、Domus Vi、Domitys和Clece；与葡萄牙公司如UHub、a Amera和BF一起工作。

人口老龄化

目前，葡萄牙的老年人比例在欧洲排名第三，到2050年预计将达到最高水平。 虽然葡萄牙是欧洲预期寿命最高的国家之一，但其健康老人的水平也是最低的，这使得退休人员的增加更加复杂。

世邦魏理仕表示，葡萄牙养老院的高价格一直是供应增长的障碍之一。

私人养老院的价格根据居民的依赖程度、必要的医疗护理和附加服务（如休闲活动、美发等）有很大的不同。根据调查，专业管理的私人住宅的平均基本价格约为1200欧元，这与养老金的平均价值相比是非常高的成本，葡萄牙的养老金每年为5811欧元，或每月484.25欧元。

葡萄牙的养老金领取者还必须面对来自外国退休人员的竞争，因为他们的养老金一般都比较高。 根据世邦魏理仕的说法，居住在葡萄牙的外国人的增加将倾向于反映在提供更多的设备和服务的高质量的老年公寓。

在葡萄牙，为老年人口提供住宿是老年人住宅结构（ERPI）的一部分，并由国家综合持续护理网络（RNCCI）和一些独立老人的房子来补充。

目前，ERPI约有100,500张床位，其中只有23%属于私营营利实体。根据世界卫生组织的说法，养老院的床位供应应相当于老年人口的5%。这意味着葡萄牙目前有4,500张床位的赤字，到2050年，至少需要创造55,000张。