Obwohl noch vier Monate bis zum Jahresende verbleiben, ist das Jahr 2022 im Bürosegment der Hauptstadt bereits das beste der letzten 10 Jahre, wie der Office Flashpoint von JLL zeigt. Dem Bericht zufolge erlebt der Lissabonner Büromarkt "den besten Moment aller Zeiten" und verzeichnete bis August eine kumulierte Belegung von 207.300 Quadratmetern (m2).

Sofia Tavares, Leiterin des Bereichs Bürovermietung bei JLL, erklärte gegenüber idealista, dass "im Laufe des Jahres durchschnittlich 25.000 m2 Bürofläche pro Monat in Lissabon verhandelt wurden". "Wenn wir das Tempo beibehalten, das wir bisher gesehen haben, werden bis zum Ende des Jahres mehr als 230.000 m2 belegt sein", sagt sie.

"Wir gehen nicht davon aus, dass der Markt an Schwung verliert. Die Nachfrage ist sehr hoch und sehr auf große Flächen ausgerichtet. Die einzige Herausforderung bei der Aufnahme von mehr Fläche ist die fehlende Kapazität des Angebots, um darauf zu reagieren. Daher basiert ein großer Teil des Geschäfts auf einem zukünftigen Belegungsmodell mit mehreren Vorvermietungs- und Selbstnutzungsgeschäften".

Laut dem Office Flashpoint vom August ist der Parque das Nações das begehrteste Gebiet (32 Prozent des kumulierten Flächenumsatzes), und Unternehmen aus dem Finanzdienstleistungssektor haben die meisten Flächen angemietet.

In Porto war der August ein Monat mit wenig Aktivität, in dem rund 1.000 m2 belegt wurden, von denen 63 Prozent im CBD-Boavista-Gebiet lagen. Kumuliert beläuft sich der Markt in Porto auf 33.400 m2, ein Volumen, das um 30 % über dem des Vorjahreszeitraums liegt.

"Es gibt keinen Mangel an Nachfrage in Porto, wo wir einen großen Druck von Unternehmen spüren, die neue Büros suchen. Auf diesem Markt ist das Ungleichgewicht in Bezug auf das Angebot noch offensichtlicher, was zu einem eher verhaltenen Wachstum geführt hat. Es gibt jedoch mehrere neue Projekte, die auf den Markt kommen, und das nächste Jahr wird für den Flächenumsatz in Porto besonders wichtig sein".