Bien qu'il reste encore quatre mois avant la fin de l'année, l'année 2022 est déjà la meilleure des dix dernières années dans le segment des bureaux de la capitale, révèle le rapport Office Flashpoint de JLL. Selon le rapport, le marché des bureaux de Lisbonne traverse "le meilleur moment de tous les temps", enregistrant jusqu'en août une occupation cumulée de 207 300 mètres carrés (m2).

Sofia Tavares, responsable de la location de bureaux chez JLL, a déclaré à idealista que "sur l'année, une moyenne de 25 000 m2 de bureaux ont été négociés par mois à Lisbonne". "En maintenant le rythme que nous avons vu jusqu'à présent, l'occupation d'ici la fin de l'année a des conditions pour dépasser 230 000 m2", dit-elle.

"Nous ne nous attendons pas à ce que le marché perde de son élan. La demande est très élevée et est très orientée vers les grandes surfaces. Le seul défi pour absorber plus d'espace a été le manque de capacité de l'offre pour y répondre. C'est pourquoi une bonne partie de l'activité est basée sur un modèle d'occupation future, avec plusieurs opérations de pré-location et d'auto-occupation".

Selon l'Office Flashpoint d'août, le Parque das Nações est la zone la plus recherchée (32 % de la demande cumulée) et les sociétés de services financiers sont celles qui ont pris le plus d'espace.

À Porto, le mois d'août a été peu actif, avec environ 1 000 m2 occupés, dont 63 % dans la zone CBD-Boavista. En termes cumulés, le marché de Porto totalise 33 400 m2, un volume qui dépasse de 30 pour cent le volume absorbé à la même période l'année dernière.

"La demande ne manque pas à Porto, où nous ressentons une forte pression de la part des entreprises à la recherche de nouveaux bureaux. Sur ce marché, le déséquilibre en termes d'offre est encore plus évident, ce qui a conduit à une croissance plus contenue. Mais il y a plusieurs nouveaux projets qui arrivent sur le marché et l'année prochaine sera particulièrement importante pour le take-up de Porto".