Als die Innenarchitektin und Moderatorin Julia Kendell ihre berufliche Laufbahn begann, wurde der Wert einer Immobilie in einer stumpfen Maßeinheit gemessen: der Quadratmeterzahl. "Größer war besser, Punktum."

Als Rednerin auf der Homebuilding & Renovation Show war sie fast 20 Jahre lang tätig und sagt, dass es beim Bau einer Erweiterung oder eines neuen Hauses immer darum ging, "so viel wie möglich zu bauen".

"Denn die Quadratmeterzahl ist in der Regel gleich dem Wert, und das ist es, wovon die Leute ausgehen." Aber in den letzten Jahren, so sagt sie, hat sich die Anzahl der Umzüge stark verändert.

"Wenn ich mit den meisten Menschen spreche, sogar mit viel jüngeren, wenn sie das Glück haben, auf der Karriereleiter aufzusteigen, dann ist das ihr Zuhause für immer.

Wie Kendell betont: "Sie werden nicht denken: 'In fünf Jahren ziehen wir um', weil es einfach so teuer ist. Die Leute fragen sich also: 'Wie kann ich es mir leisten, auf die Immobilienleiter zu kommen?

"Und wie kann ich das zu etwas machen, das für immer zu mir passt?"

Außerdem sagt sie, dass "die Baukosten pro Quadratmeter jetzt so gewaltig sind", dass es viel mehr Sinn macht, das zu bauen, was man braucht, und nicht das, womit man durchkommt.

"Außerdem hat sich der Trend weg vom extravaganten Wohnen vollzogen. Wir müssen ein riesiges Haus haben, mit dem wir bei den Nachbarn angeben können.

"Das kommt mir jetzt ein bisschen veraltet vor. Und viele Leute, mit denen ich spreche, vor allem die jüngere Generation, sind auch nicht wirklich motiviert.

Sie sagt, es gehe darum, ein Haus zu haben, das wirklich gut für sie und ihre Familie funktioniert. "Es soll all das bieten, was ein Zuhause sein sollte: ein Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit.

"Zum Beispiel, wenn man durch die Tür kommt und die Schultern fallen lassen kann."

Dabei geht es nicht um den Platz, sagt sie, sondern darum, wie gut Ihr Haus organisiert und eingerichtet ist. "So unterstützt es Sie und Ihre Familie im Alltag."

Die 57-Jährige, die in mehreren Fernsehsendungen wie 60 Minute Makeover und DIY SOS als Designerin auftrat und Inhaberin des Küchenplanungsunternehmens Kendell and Co ist, sagt: "Durch cleveres Design kann sich ein kompaktes Haus reicher, luxuriöser und lebenswerter anfühlen als ein schlecht geplantes größeres."

Hier gibt sie einige Tipps, wie man diese Illusion erreichen kann...

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Höhe vor Breite - Überdenken Sie die Decke

Die Deckenhöhe ist einer der am meisten unterschätzten Indikatoren für Qualität, betont Kendell. "Selbst eine bescheidene Erhöhung von 2,4 auf 2,6 Meter kann den Eindruck eines Raumes verändern.

"Höhere Decken verbessern das Licht, die Luftzirkulation und den visuellen Raum zum Atmen, wodurch sich die Räume ruhiger und teurer anfühlen.

"Es gibt einen guten Grund, warum Models hoch sind: Langgestreckte Proportionen bringen Kleidung am besten zur Geltung, und das Gleiche gilt für Innenräume.

Sie sagt, wenn bauliche Veränderungen nicht möglich sind, gibt es immer noch Tricks, die man anwenden kann. "An der Decke montierte Vorhangschienen, deckenhohe Türen und vertikale Verkleidungen ziehen den Blick nach oben.

Wenn man die Decken in der gleichen Farbe wie die Wände streicht (und nicht in strahlendem Weiß), werden harte visuelle Brüche beseitigt, schlägt Kendell vor, so dass der Raum größer und zusammenhängender wirkt.

"Ich bin ein großer Fan von Farbverläufen... in vielen Häusern gibt es keine Vouten mehr, und der Übergang zwischen Wand und Decke wirkt auf mich sehr unbeholfen; eine weiße Decke und eine farbige Wand, das ist kein schönes Element."

"Das ist der Punkt, wo das Auge hinschaut, und man möchte nicht, dass es das ist, worauf sich die Augen konzentrieren. Wenn also Decke und Wände dieselbe Farbe haben, wird der Blick auf andere schöne Dinge im Raum gelenkt."

In Bezug auf das Design sagt sie, dass die Höhe für Dramatik sorgt, während die Breite einfach den Raum ausfüllt.

Natürliches Licht ist der ultimative Luxus

"Licht ist das, was Räume lebendig macht", unterstreicht sie. "Ein kleiner, gut beleuchteter Raum wird immer besser sein als ein großer, düsterer Raum. "

Sie schlägt vor, das natürliche Licht zu maximieren, indem man auf die Platzierung der Fenster und die Proportionen achtet. "Höhere Fenster, auch wenn sie schmaler sind, wirken eleganter als gedrungene, breite Fenster.

Und sie bevorzugt durchsichtige Vorhänge, Rollläden oder gut angebrachte Jalousien, um die Privatsphäre zu wahren, ohne das Tageslicht zu opfern.

Wo es möglich ist, rät Kendell zu Innenverglasung, Glastüren oder geliehenem Licht aus Fluren und Treppenhäusern, um das Licht im ganzen Haus zu maximieren.

"Bei der Innenverglasung handelt es sich im Grunde um eine Glasscheibe, die einen Raum von einem anderen trennt", erklärt sie. "Oft ist die Vorderseite eines Hauses nach Süden und die Rückseite nach Norden ausgerichtet, so dass es in der Mitte des Hauses bis in den hinteren Bereich hinein ziemlich dunkel sein kann.

"Wenn man Licht aus den helleren Bereichen stehlen kann, indem man eine Innenverglasung zwischen den Räumen einbaut und das Licht eindringen lässt, macht das einen großen, großen Unterschied.

"Das Einfangen von Tageslicht in einer Immobilie ist das A und O."

Mehrschichtige Beleuchtung signalisiert Qualität

"Eine einzige Hängeleuchte in der Mitte des Raumes verrät, dass es sich um einen Raum handelt, der mit wenig Geld eingerichtet wurde", sagt Kendell. "Hochwertige Innenräume verwenden immer eine mehrschichtige Beleuchtung.

Sie sagt, dass die Beleuchtung ganz oben auf der Prioritätenliste stehen sollte, wenn man über die Neugestaltung eines Raumes nachdenkt, oder wenn man etwas ganz neu baut.

"Leider scheinen die Leute das Thema bis zum Schluss aufzuschieben, es sei denn, es handelt sich um ein neues, hochwertiges Objekt mit Steuerungssystemen und dergleichen.

"Und oft überlassen sie es ihren Bauherren und sagen: 'Oh, ihr baut ein, was ihr denkt', weil es eines der Dinge ist, die sie nicht wirklich verstehen oder deren Auswirkungen sie nicht begreifen."

Aber wenn man es zu einer Priorität macht und sorgfältig überlegt: "Es wird den Raum zum Leben erwecken."

Sie empfiehlt, mindestens drei Lichtquellen pro Raum zu verwenden: Umgebungslicht (Downlights oder Wandfluter), Arbeitslicht (Leselampen, Küchenunterbauleuchten) und Akzentbeleuchtung (Tischlampen oder Bilderleuchten).

"Was auch immer Sie hervorheben und die Aufmerksamkeit auf sich ziehen wollen, es wird den Raum absolut verändern.

"Wenn Sie alles Geld der Welt ausgeben und ein langweiliges Beleuchtungsschema haben, wird der Raum niemals fabelhaft aussehen... und sich auch nicht fabelhaft anfühlen."

Eingebauter Stauraum ist besser als zusätzliche Räume

"Unordnung ist der Feind von Luxus", sagt Kendell und meint, dass eine der effektivsten Möglichkeiten, eine Wohnung teuer wirken zu lassen, darin besteht, Stauraum verschwinden zu lassen.

Sie empfiehlt Einbauschränke, Fensterbänke mit versteckten Fächern, vom Boden bis zur Decke reichende Regale und integrierte Medieneinheiten, um Bodenfläche freizumachen und gleichzeitig klare Linien zu schaffen.

"Der Fernseher ist immer der Feind des Designers... wir alle wollen ihn, und er wird immer größer und größer. Wenn man den Raum betritt, wird der Blick unweigerlich auf ihn gelenkt - und das ist aus Sicht eines hochwertigen Designs nicht ideal.

"Je mehr man also den Fernseher verbergen kann oder ihn nicht zum Mittelpunkt des Raumes macht, desto besser.

Daher die Beliebtheit einer Medienwand, bei der man den Fernseher in einen Raum einbauen kann, der durchdacht aussieht. "Es geht darum, dass alles durchdacht wirkt und nicht zusammengestückelt", sagt der Designer.

"Und das ist es, was einen Raum angenehm macht, gut funktioniert und gut aussieht."

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Wählen Sie weniger und hochwertigere Materialien

Hochwertige Innenräume werden nicht mit einer Fülle von Materialien gestaltet, sagt Kendell. "Designer ziehen es vor, weniger, dafür aber qualitativ hochwertige Materialien zu verwenden, um den Zusammenhalt im gesamten Haus zu gewährleisten.

Sie rät dazu, die Farbpalette zu begrenzen und die Oberflächen in allen Räumen zu wiederholen, um einen Fluss zu schaffen, und ist der Meinung, dass ein durchgängiger Parkettboden viel luxuriöser wirkt als eine Mischung aus Teppich, Fliesen und Laminat.

"Wir verwenden im gesamten Haus immer den gleichen Bodenbelag und die gleichen Innentüren. Wenn Sie also Eichentüren haben, dann haben Sie auch eine Eichentreppe; Eiche in den Einbauten und Armaturen, wo es angebracht ist.

Bei sorgfältiger Auswahl sollten sich die Gesamtkosten nicht erhöhen.

"In Küchen und Bädern sollten Sie Arbeitsplatten, Armaturen und Griffe teuren Schränken vorziehen... das sind die Elemente, mit denen Sie täglich in Berührung kommen, und da zeigt sich Qualität.

"Ein kleiner Raum, der schön eingerichtet ist, wird immer teurer wirken als ein großer, der billig eingerichtet ist.