Las dos mayores ciudades del país, Lisboa y Oporto, siguen siendo competitivas en el contexto europeo en lo que respecta al sector minorista. Sin embargo, Oporto destaca en términos de alquileres prime, siendo el destino más competitivo de Europa para la instalación de tiendas.

Estas conclusiones forman parte del estudio paneuropeo "European Retail City Profiles", presentado por JLL, que analiza 16 ciudades estratégicas en la ruta comercial de Europa. Con el objetivo de apoyar a los minoristas en la definición de sus planes de expansión, el informe perfila cada uno de estos destinos en términos de ubicaciones comerciales, indicadores económicos, rendimiento operativo y dinámica de la demanda. Las ciudades analizadas fueron: Amberes, Barcelona, Berlín, Bruselas, Dublín, Düsseldorf, Fráncfort, Hamburgo, Lisboa, Londres, Madrid, Milán, Múnich, París, Oporto y Varsovia.

Alquileres prime

En cuanto a los alquileres prime, Oporto muestra un valor de 1.020 euros por metro cuadrado (euros/m2) anuales, el alquiler más bajo de las 16 ciudades analizadas. Este valor, hallado para la Rua de Santa Catarina, es entre un 38% y un 75% inferior a los alquileres practicados en la mayoría de los destinos europeos, que oscilan entre los 1.650 euros/m2 anuales de Bruselas y los 4.090 euros/m2 anuales de Múnich.

Los minoristas internacionales se han sentido atraídos por la ciudad de Oporto por varias razones, no sólo por la competitividad de los alquileres, sino también por el fuerte dinamismo turístico (con 7,4 millones de visitantes en 2024), el aumento de residentes extranjeros y la expansión de la base de consumidores (con unas ventas minoristas estimadas en 11.000 millones de euros este año y un crecimiento anual del 3,8% hasta 2029), según destaca Andreia Almeida, responsable de investigación de JLL, en un comunicado: "Oporto está preparada para establecerse como un destino minorista clave, impulsado por un turismo sólido, una población metropolitana creciente y una ciudad que se ha beneficiado de una fuerte regeneración urbana".

El portavoz añade que "los minoristas están capitalizando este entorno y, con alquileres bastante competitivos en comparación con sus homólogos europeos, Oporto está atrayendo cada vez más minoristas extranjeros, junto con los diversos minoristas nacionales ya presentes en la ciudad", destacando también la "creciente demanda de ubicaciones prime como la Rua de Santa Catarina o las zonas de Ribeira y Avenida dos Aliados, que han experimentado un fuerte crecimiento de la demanda y ocupación de espacios comerciales."

"Para los próximos años, se prevé la entrada en el mercado de más marcas internacionales, incluidos operadores ya presentes en Lisboa que pretenden ampliar sus operaciones hacia el Norte, así como el fortalecimiento de las marcas nacionales. Este movimiento debería intensificar la competencia por espacios de calidad, disminuir la disponibilidad y generar una tendencia al alza de los alquileres a largo plazo", concluye Andreia Almeida.