As duas maiores cidades do país, Lisboa e Porto, continuam competitivas no contexto europeu no que diz respeito ao setor do retalho. No entanto, o Porto se destaca em termos de aluguéis de primeira linha, sendo o destino mais competitivo da Europa para a criação de lojas

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Estas conclusões fazem parte do estudo pan-europeu “European Retail City Profiles”, apresentado pela JLL, que analisa 16 cidades estratégicas na rota de compras da Europa. Com o objetivo de apoiar os varejistas na definição de seus planos de expansão, o relatório traça o perfil de cada um desses destinos em termos de locais de varejo, indicadores econômicos, desempenho operacional e dinâmica da demanda. As cidades analisadas foram: Antuérpia, Barcelona, Berlim, Bruxelas, Dublin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburgo, Lisboa, Londres, Madri, Milão, Munique, Paris, Porto e Varsóvia

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Em relação aos

aluguéis

principais, o Porto apresenta um valor de 1.020 euros por metro quadrado (euros/m2) anualmente, o aluguel mais baixo de todas as 16 cidades analisadas. Este valor, encontrado para a Rua de Santa Catarina, está entre 38% e 75% abaixo das rendas praticadas na maioria dos destinos europeus, que variam de 1.650 euros/m2 anuais em Bruxelas a 4.090 euros/m2 anuais em

Munique.

Os varejistas internacionais foram atraídos para a cidade do Porto por vários motivos, não apenas pela competitividade dos aluguéis, mas também pelo forte dinamismo do turismo (com 7,4 milhões de visitantes em 2024), pelo aumento de residentes estrangeiros e pela expansão da base de consumidores (com vendas no varejo estimadas em €11 bilhões este ano e crescendo 3,8% ao ano até 2029), conforme destacado por Andreia Almeida, chefe de pesquisa da JLL, em um comunicado: “O Porto está pronto para se estabelecer como um importante destino de varejo, impulsionado por um turismo robusto, um crescente população metropolitana e uma cidade que se beneficiou de uma forte regeneração urbana

”.

O porta-voz acrescenta que “os retalhistas estão a capitalizar este ambiente e, com rendas bastante competitivas em comparação com as suas congéneres europeias, o Porto está atraindo cada vez mais retalhistas estrangeiros, a par dos vários retalhistas nacionais já presentes na cidade”, destacando também a “crescente procura por locais privilegiados, como a Rua de Santa Catarina ou as áreas da Ribeira e Avenida dos Aliados, que têm visto um forte crescimento na procura e ocupação de espaços comerciais.”

“Para os próximos anos, existe a perspectiva de mais marcas internacionais entrarem no mercado, incluindo operadoras já presentes em Lisboa que buscam expandir as operações para o Norte, bem como o fortalecimento das marcas nacionais. Esse movimento deve intensificar a competição por espaços de qualidade, diminuir a disponibilidade e gerar uma tendência de aumento nos aluguéis no longo prazo”, conclui

Andreia Almeida.