Два крупнейших города страны, Лиссабон и Порту, остаются конкурентоспособными в европейском контексте в секторе розничной торговли. Однако Порту выделяется по уровню арендной платы, являясь самым конкурентоспособным местом в Европе для открытия магазинов.

Эти выводы являются частью общеевропейского исследования "European Retail City Profiles", представленного компанией JLL, в котором анализируются 16 стратегических городов на европейском торговом маршруте. С целью оказания поддержки ритейлерам в определении их планов по расширению, в отчете дается описание каждого из этих направлений с точки зрения расположения торговых точек, экономических показателей, операционной деятельности и динамики спроса. Были проанализированы такие города, как: Антверпен, Барселона, Берлин, Брюссель, Дублин, Дюссельдорф, Франкфурт, Гамбург, Лиссабон, Лондон, Мадрид, Милан, Мюнхен, Париж, Порту и Варшава.

Аренда в прайм-центрах

Что касается арендной платы за первоклассные помещения, то в Порту она составляет 1 020 евро за квадратный метр (евро/м2) в год, что является самым низким показателем среди всех 16 анализируемых городов. Это значение, найденное для улицы Санта-Катарина, на 38-75 % ниже арендных ставок, практикуемых в большинстве европейских городов, которые варьируются от 1 650 евро/м2 в год в Брюсселе до 4 090 евро/м2 в год в Мюнхене.

Международных ритейлеров привлекает город Порту по нескольким причинам, не только из-за конкурентоспособности арендной платы, но и благодаря динамичному развитию туризма (7,4 млн посетителей в 2024 году), увеличению числа иностранных жителей и расширению потребительской базы (объем розничных продаж оценивается в 11 млрд евро в этом году и будет расти на 3,8% ежегодно до 2029 года), как отмечает в своем заявлении Андреа Алмейда, руководитель отдела исследований компании JLL: "Порту готов утвердиться в качестве ключевого направления розничной торговли благодаря активному туризму, растущему населению мегаполиса и городу, который выиграл от активной городской регенерации".

Пресс-секретарь добавляет, что "ритейлеры извлекают выгоду из этой обстановки, и благодаря довольно конкурентоспособной арендной плате по сравнению с европейскими аналогами Порту привлекает все больше иностранных ритейлеров наряду с различными национальными ритейлерами, уже представленными в городе", а также подчеркивает "растущий спрос на такие престижные районы, как Руа-де-Санта-Катарина или районы Рибейра и Авенида-дус-Алиадос, где наблюдается значительный рост спроса и заполняемости торговых площадей".

"В ближайшие годы существует перспектива выхода на рынок большего количества международных брендов, включая операторов, уже присутствующих в Лиссабоне и стремящихся расширить свою деятельность на север, а также укрепления национальных брендов. Это движение должно усилить конкуренцию за качественные помещения, уменьшить их доступность и вызвать тенденцию к росту арендной платы в долгосрочной перспективе", - заключает Андреа Алмейда.