En un comunicado, la plataforma online que pone en contacto a personas que quieren alquilar y viajeros que buscan alojamiento afirma que, "seis años después" de varias moratorias sobre los alquileres a corto plazo, "los residentes en Lisboa siguen enfrentándose a mayores dificultades para encontrar una vivienda asequible, y los precios siguen subiendo."

Así, Airbnb cree que el argumento de que unas restricciones "estrictas" sobre el sector "ayudarían a frenar el aumento del coste de la vivienda".

La nueva normativa aprobada por el Ayuntamiento de Lisboa "permitirá a las familias seguir compartiendo sus hogares, al tiempo que creará nuevas oportunidades para los anfitriones y las empresas locales en varias parroquias de la ciudad", considera la plataforma.

Nuevas normas

El Ayuntamiento de Lisboa aprobó el 27 de noviembre la propuesta de modificación del Reglamento Municipal de Alojamientos Locales (RMAL), presentada por el ejecutivo minoritario PSD/CDS-PP/IL y que fue posible gracias al apoyo de Chega.

La propuesta establece que la proporción entre viviendas locales y viviendas permanentes se reduzca en las zonas de contención absoluta a "igual o superior al 10%" y en las zonas de contención relativa a "igual o superior al 5% e inferior al 10%".

Además de la reducción de los índices, la propuesta determina la "creación de una única área de contención absoluta a nivel municipal, siempre que el municipio alcance un índice igual o superior al 10%".

Toda la izquierda votó en contra de la propuesta, calificándola de "grave retroceso". PS, BE, Livre y PCP defendieron que el área de contención absoluta a nivel municipal debería tener un índice igual o superior al 5%, como figuraba en el proyecto sometido a consulta pública.

"Paso importante"

Citada en la nota de prensa, Sara Rodríguez, responsable de campañas de Airbnb para España y Portugal, señala que la aprobación de la nueva regulación "representa un paso importante para restaurar la estabilidad y la confianza en el sector del alquiler vacacional en Lisboa."

El representante subraya que "el alojamiento local desempeña un papel fundamental en la distribución de los beneficios del turismo por toda la ciudad, apoyando a los barrios y a las economías locales."

Tomando nota de que siete de cada diez anfitriones de Airbnb en Lisboa indican que el alojamiento no es su ocupación principal y que sólo listan una única propiedad en la plataforma, la plataforma cree que el cambio "permitirá a más familias beneficiarse directamente de los beneficios del turismo" y "también contribuirá a impulsar la economía local y la actividad turística y a ofrecer a los visitantes opciones de alojamiento más asequibles."

Airbnb señala que "la experiencia de Lisboa refleja lo que ha sucedido en otras ciudades, donde la introducción de regulaciones estrictas para los alquileres a corto plazo no ha resuelto los problemas de acceso a la vivienda", y menciona el ejemplo de Edimburgo (Escocia), donde "las estrictas restricciones sobre los alquileres a corto plazo fueron suavizadas por el ayuntamiento a principios de este año, después de que una caída del 22% en el número de alquileres a corto plazo en cuatro años no lograra frenar el fuerte aumento de los precios de la vivienda, a la vez que disuadía a los visitantes."

En Barcelona (España), se aplica una moratoria sobre nuevas licencias desde 2014, y Airbnb destaca que "los alquileres y los precios de la vivienda han subido a máximos históricos."

También en Nueva York (Estados Unidos), la prohibición de los alquileres a corto plazo en vigor desde 2023 "no ha aumentado la disponibilidad ni la asequibilidad de la vivienda", señala la plataforma.