Vakauttaminen

Useat tekijät, kuten inflaation vaikutus ostovoimaan ja asuntolainojen korkojen nousu, ovat osaltaan hidastaneet asuntojen hintojen noususuuntausta Portugalissa viime vuosina.

Nämä tekijät ovat todennäköisesti vaikuttaneet siihen, että kiinteistöjen hinnat vakiintuivat toukokuussa monin paikoin eri puolilla Portugalia, ja kokonaisluvut ovat lähellä huhtikuun lukuja. Tämän raportin mukaan toukokuun lopussa kiinteistöjen keskihinta Portugalissa oli 2512 euroa neliömetriltä (m2).


Ylös ja alas

Niistä yhdeksästä Portugalin pääkaupunkiseudun pääkaupungista, joissa kiinteistöjen hinnat nousivat, suurimmat nousut tapahtuivat Viana do Castelossa (9 %), Vila Realissa (6,6 %), Farossa (4,1 %) ja Coimbrassa (2,8 %).

Hinnat pysyivät vakaina Lissabonissa (0,3 %), Ponta Delgadassa (0,1 %), Portossa (0,1 %) ja Castelo Brancossa (-0,3 %). Keskimääräiset asuntojen hinnat laskivat hieman Portalegressä (-2 %), Santarémissa (1,8 %), Bragassa (-1,4 %), Aveirossa (-1,3 %), Guardassa (-0,7 %) ja Bejassa (-0,7 %).

On kuitenkin tärkeää huomata, että kiinteistöjen hinnat ovat nousseet Portugalissa 6,5 prosenttia edellisvuoteen verrattuna.


Lissabon ja Porto

Ei ole yllätys, että Lissabon on edelleen listan kärjessä, ja kiinteistöjen keskihinta on 5301 €/m2 . Pääkaupunkia seuraavat Porto (3390 €/m2), Funchal (2917 €/m2) ja Faro (2796 €/m2). Myös Aveiro, Setúbal ja Évora olivat korkealla listalla, ja ne on lueteltu kalleimpina kaupunkeina ostaa kiinteistö Portugalissa.

Toisaalta Portalegre (705 €/m2), Guarda (795 €/m2), Castelo Branco (828 €/m2), Bragança (891 €/m2) ja Beja (949 €/m2) olivat Portugalin edullisimpia kaupunkeja, joissa asuntojen keskihinnat olivat maan alhaisimmat.

Alueellisesti eniten kiinteistöjen hinnat nousivat Viana do Castelossa (4,1 %), Porto Santon saarella (3,9 %) ja Coimbrassa (3,8 %). Porton (0,4 %), Lissabonin (0 %) ja São Miguelin saaren (-0,1 %) alueilla hinnat vakiintuivat. Picon saaren (-2 %), Bragan (-1,1 %), Terceiran saaren (-0,9 %), Aveiron (-0,9 %) ja Vila Realin (-0,6 %) keskimääräiset kiinteistöhinnat laskivat.

Vaikka inflaation ja asuntolainojen korkojen nousu sekä asuntolainsäädännön muutokset ovat jossain määrin vaikuttaneet asuntojen hintojen nousuun, kiinteistöjen kysyntä erityisesti kaupunkien keskuksissa ja matkailukohteissa on edelleen suurempaa kuin nykyinen tarjonta. Sekä kotimaisten että kansainvälisten ostajien kysyntä todennäköisesti kasvaa edelleen.