Stabilisering

Olika faktorer, inklusive inflationens inverkan på köpkraften och ökade bolåneräntor, har bidragit till en avmattning av den uppåtgående trenden i huspriserna i Portugal under de senaste åren.

Dessa faktorer har sannolikt bidragit till den stabilisering av fastighetspriserna som sågs i maj på många platser i Portugal, med övergripande siffror som ligger nära de som rapporterades i april. Enligt denna rapport, i slutet av maj, ligger den genomsnittliga kostnaden för fastigheter i Portugal på € 2512 per kvadratmeter (m2).


Upp och ner

Bland de nio distriktshuvudstäder i Portugal som såg en ökning av fastighetspriserna skedde de största ökningarna i Viana do Castelo (9%), följt av Vila Real (6,6%), Faro (4,1%) och Coimbra (2,8%).

Priserna förblev stabila i Lissabon (0,3%), Ponta Delgada (0,1%), Porto (0,1%) och Castelo Branco (-0,3%), med en liten minskning av de genomsnittliga huspriserna i Portalegre (-2%), Santarém (1,8%), Braga (-1,4%), Aveiro (-1,3%), Guarda (-0,7%) och Beja (-0,7%).

Det är dock viktigt att notera att fastighetspriserna i Portugal har ökat med 6,5% jämfört med föregående år.


Lissabon och Porto

Inte helt oväntat ligger Lissabon fortfarande högst upp på listan, med en genomsnittlig fastighetskostnad på 5301 €/m2. Huvudstaden följdes av Porto (3390 €/m2), Funchal (2917 €/m2) och Faro (2796 €/m2). Aveiro, Setúbal och Évora låg också högt i rankningen och listades som några av de dyraste städerna att köpa fastighet i Portugal.

Å andra sidan var Portalegre (705 euro/m2), Guarda (795 euro/m2), Castelo Branco (828 euro/m2), Bragança (891 euro/m2) och Beja (949 euro/m2) de mest ekonomiska städerna i Portugal, med de lägsta genomsnittliga bostadspriserna i landet.

När det gäller regioner noterades de största ökningarna av fastighetspriserna i Viana do Castelo (4,1%), Porto Santo Island (3,9%) och Coimbra (3,8%). I regionerna Porto (0,4%), Lissabon (0%) och São Miguel Island (-0,1%) stabiliserades priserna. I Pico Island (-2%), Braga (-1,1%), Terceira Island (-0,9%), Aveiro (-0,9%) och Vila Real (-0,6%) sjönk de genomsnittliga fastighetspriserna.

Även om stigande inflation och bolåneräntor, tillsammans med förändringar i bostadslagstiftningen, har påverkat ökningen av bostadskostnaderna till en viss punkt, är efterfrågan på fastigheter, särskilt i stadskärnor och turisthotspots, fortfarande större än det nuvarande utbudet. Efterfrågan från både inhemska och internationella köpare kommer sannolikt att fortsätta öka.