Portugalista on tullut yksi Euroopan houkuttelevimmista kohteista kiinteistösijoituksille, olipa kyse sitten asumisesta, lomailusta tai pitkäaikaisesta arvonnoususta. Yhteiskunnallinen vakaus, vahva oikeudellinen suoja ja korkea elämänlaatu houkuttelevat edelleen kansainvälisiä ostajia, jotka etsivät muuttoaluetta, sijoitusmahdollisuuksia tai salkun monipuolistamista.

Eurooppalaiset ostajat hallitsevat Portugalin asuinkiinteistöjen kysyntää erityisesti Ranskasta, Yhdistyneestä kuningaskunnasta, Saksasta, Sveitsistä ja Espanjasta. Kuitenkin myös Yhdysvallat on noussut yhdeksi kolmesta tärkeimmästä kansallisuudesta useilla alueilla.

Portugalia on jopa kuvailtu "uskomattoman haluttavaksi kohteeksi" amerikkalaisille. The Guardianin sanoin: "Se on paras paikka paeta Yhdysvaltoja". Lehden mukaan muun muassa turvallisuus ja elinkustannukset asettavat Portugalin Yhdysvaltoja edullisempaan asemaan.

Portugali on vuoden 2024 Global Peace Index -indeksissä sijalla 7, kun taas Yhdysvallat on sijalla 128, "Kenian ja Ecuadorin välissä". Maa tarjoaa yleisen ja helposti saatavilla olevan julkisen terveydenhuollon, verrattain alhaisemmat elinkustannukset, vankat syrjinnän vastaiset lait ja vapaan liikkuvuuden EU:n sisällä. Vuonna 2023 Portugalissa kirjattiin valtakunnallisesti vain 89 henkirikosta, kun Yhdysvalloissa niitä oli 16 935.

Prosessin näennäisestä yksinkertaisuudesta huolimatta kiinteistön ostamiseen Portugalissa liittyy kuitenkin lainsäädännöllisiä erityispiirteitä, jotka erityisesti ulkomaisten ostajien on arvioitava huolellisesti. Tässä artikkelissa esitellään keskeiset oikeudelliset näkökohdat, jotka jokaisen kansainvälisen sijoittajan olisi ymmärrettävä ennen kiinteistökaupan tekemistä Portugalissa.

1. Avoin pääsy Portugalin kiinteistömarkkinoille

Portugalin lainsäädännössä ei aseteta merkittäviä rajoituksia ulkomaan kansalaisten tekemille kiinteistökaupoille. Riippumatta siitä, onko kyseessä asuin-, liike- vai maa-alue, ulkomaalaiset nauttivat samoja omistusoikeuksia ja suojaa kuin Portugalin kansalaiset.

Luotot: Kuva toimitettu: Asiakas;

Ainoa alkuvaatimus on Portugalin verotunnistenumeron (NIF) hankkiminen, joka on pakollinen kaikelle taloudelliselle toiminnalle, myös kiinteistön hankkimiselle.

2. Oikeudellisen due diligence -tarkastuksen merkitys

Asianmukainen huolellisuus on kiistatta kriittisin vaihe kaikissa kiinteistökaupoissa. Sillä varmistetaan muun muassa, että kiinteistö:

  • on rekisteröity oikein;
  • ei ole panttioikeuksia, kiinnityksiä tai vireillä olevia oikeudenkäyntejä;
  • se on vaadittujen kaupunki- ja rakennuslupien mukainen;
  • kiinteistöllä ei ole kuntarikkomuksia tai laittomia töitä;
  • kiinteistöllä ei ole maksamattomia osakehuoneistomaksuja tai verovelkoja.

Vaikka Portugalin kiinteistöjen rekisteröintijärjestelmä on erittäin luotettava, tämä luottamus voi joskus johtaa siihen, että ulkomaiset ostajat jättävät huomiotta tarvittavat tarkistukset. Riittämätön huolellisuus voi johtaa viivästyksiin, oikeusriitoihin tai merkittäviin taloudellisiin tappioihin.

3. Lupaussopimus (CPCV): Portugalin omaleimainen käytäntö.

Vaikka osto- ja myyntisopimus (CPCV ) ei ole pakollinen, sitä käytetään laajalti Portugalin kiinteistömarkkinoilla. Sen avulla osapuolet voivat:

  • varata kiinteistön;
  • asettaa ehtoja ja määräaikoja;
  • määritellä seuraamukset, jos sopimusta ei noudateta;
  • sopia käsirahasta, joka vahvistaa osapuolten sitoutumista.

Ulkomaiset ostajat vaativat usein räätälöityjä lausekkeita, kuten pidennettyjä määräaikoja kansainvälisille varainsiirroille tai ulkomaiseen rahoitukseen liittyviä ehtoja.

4. Kauppakirja ja rekisteröinti: kun kaupasta tulee lopullinen.

Omistusoikeus tulee lainvoimaiseksi vasta, kun julkinen kauppakirja tai virallinen yksityinen asiakirja, joka on tehty asianajajan, solicitorin tai notaarin edessä, on allekirjoitettu. Seuraava vaihe on rekisteröinti maarekisteritoimistossa, joka vahvistaa omistusoikeuden siirtymisen valtion silmissä.

Yhdessä nämä vaiheet takaavat korkean oikeusturvan tason, ja ne ovat osaltaan vaikuttaneet siihen, että Portugalilla on maine yhtenä Euroopan avoimimmista ja luotettavimmista kiinteistöjärjestelmistä.

Krediitit: Kuva toimitettu: Asiakas;

5. Verot ja kustannukset, joita ulkomaisten ostajien tulisi odottaa

Kiinteistön hankintaan liittyy lisäkustannuksia, mm:

  • IMT (kiinteistönsiirtovero)
  • Leimaverot
  • notariaatti- ja rekisteröintimaksut

Tarkka määrä riippuu kiinteistön hinnasta, tyypistä ja käyttötarkoituksesta. Asianmukainen rahoitussuunnittelu on tärkeää, jotta voidaan välttää yllätykset ja laskea tarkasti kokonaisinvestointi.

6. Asuminen ja investointi: mikä on muuttunut

Portugali tuli kansainvälisesti tunnetuksi "Golden Visa" -residenssiohjelmastaan, joka perustuu investointeihin. Viimeaikaiset lainsäädäntömuutokset merkitsevät kuitenkin sitä, että kiinteistön ostaminen ei enää takaa automaattista pääsyä ohjelmaan.

Ulkomaiset sijoittajat voivat kuitenkin edelleen hyötyä vaihtoehtoisista viisumireiteistä, kuten D7-viisumista (passiivisen tulon viisumi) tai D2-viisumista (yrittäjäviisumi), jotka molemmat yhdistetään usein kiinteistön hankintaan. Kiinteistöjen ostaminen on monille edelleen strateginen osa uudelleensijoittumista, vaikka se ei enää olekaan suora väylä kultaiseen viisumiin.

7. Miksi erikoistunut oikeudellinen tuki on välttämätöntä

Vaikka Portugalia pidetäänkin turvallisina ja avoimina markkinoina, jokaiseen kauppaan liittyy yksityiskohtia, jotka vaativat ammattimaista analyysia. Kiinteistölainsäädäntöön erikoistunut asianajaja varmistaa:

  • ostajan etujen täyden suojan;
  • kaikkien asiakirjojen kattava tarkastelu;
  • oikeudenmukaisten ja turvallisten sopimusehtojen neuvotteleminen;
  • edustus Portugalissa, jos ostaja on ulkomailla;
  • riskien, riitojen ja odottamattomien vastuiden ennaltaehkäisy.

Ammattimainen oikeudellinen tuki ei ole lisäkustannus, vaan se on ratkaiseva investointi kaikille, jotka tulevat luottavaisin mielin ulkomaisille kiinteistömarkkinoille.

Johtopäätös

Portugali tarjoaa harvinaisen yhdistelmän vakautta, avoimuutta ja pitkän aikavälin kiinteistöpotentiaalia. Kansainvälisille sijoittajille se on edelleen yksi Euroopan houkuttelevimmista markkinoista. Kiinteistöjen hankinnan oikeudellinen monimutkaisuus tekee kuitenkin asiantuntevan opastuksen välttämättömäksi.

Oikean oikeudellisen tuen avulla kiinteistön ostamisesta Portugalista tulee paitsi turvallista, myös erinomainen mahdollisuus investointeihin ja elämänlaadun parantamiseen.


https://mmt-legal.pt/