Energiaa pidettiin vain käyttökustannuksena, joka oli toissijainen asia. Nykyään tämä todellisuus on muuttunut selvästi ja rakenteellisesti. Energiasta on tullut yksi tärkeimmistä tekijöistä kiinteistövarallisuuden arvonnousussa ja ratkaiseva tekijä kansainvälisten investointien houkuttelemisessa.

Aloitin työskentelyn suoraan tällä alalla vasta tänä vuonna, kun minua pyydettiin yhdistämään kiinteistöt uusiutuviin energialähteisiin. Lyhyessä ajassa kävi selväksi, että tämä aihe ei ole enää teoreettinen. Se on sijoittajien, omaisuudenhoitajien ja suurten vuokraajien päätösten ytimessä sekä Portugalissa että ulkomailla.

Portugali on nyt harvinaisessa asemassa Euroopassa. Meillä ei ole koskaan aiemmin ollut näin runsaasti uusiutuviin lähteisiin perustuvaa, kilpailukykyistä energiaa. Tämä etu ei ole pelkästään ympäristöetu. Se on myös taloudellinen. Ja se alkaa heijastua suoraan kiinteistöomaisuuden arvoon.

Datakeskukset ovat ehkä selkein esimerkki. Nämä infrastruktuurit kuluttavat valtavia määriä sähköä ja ovat järkeviä vain maissa, joissa energia on vakaata, kilpailukykyistä ja vihreää. Siksi Portugali on noussut suurten kansainvälisten toimijoiden tutkaan. Tontit ja rakennukset, joilla on taattu pääsy sähköverkkoon ja uusiutuvaan energiaan, ovat arvokkaampia ja houkuttelevat pääomia, jotka aiemmin katsoivat vain Pohjois-Euroopan markkinoita.

Logistiikassa logiikka on samanlainen. Nykyaikaisia varastoja ei enää arvioida vain sen perusteella, miten lähellä ne ovat valtateitä tai satamia. Kyvystä tuottaa energiaa paikan päällä, vähentää kustannuksia ja täyttää ympäristötavoitteet on tullut ratkaiseva tekijä. Institutionaalisille sijoittajille tämä tarkoittaa pienempää riskiä, parempaa ennustettavuutta ja suurempaa pitkän aikavälin arvoa.

Teollisuudessa energian ja kilpailukyvyn välinen yhteys on vieläkin suorempi. Monet teollisuudenalat voivat toimia Euroopassa vain, jos ne saavat energiaa kilpailukykyiseen hintaan. Portugali voi tarjota tämän. Tämän vuoksi hyvin sijoitetut ja energiatehokkaat teollisuusomaisuuserät ovat yhä houkuttelevampia kansainvälisten yritysten ja sijoitusrahastojen silmissä.

Jopa asuinkiinteistöissä, joista keskusteltiin myöhemmin, vaikutus on jo nähtävissä. Energiatehokkaat rakennukset, joissa kulutus on vähäisempää ja joissa on kestäviä ratkaisuja, ovat helpommin rahoitettavissa, vuokralaiset ovat halukkaampia ja sijoittajat arvostavat niitä enemmän. Energia on alkanut vaikuttaa suoraan omaisuuserien hintaan, riskiin ja likviditeettiin.

Se, miten pääoma suhtautuu kiinteistöihin, on muuttunut. Energia ei ole enää tekninen yksityiskohta, vaan siitä on tullut strateginen kriteeri. Portugalilla on tässä selkeä mahdollisuus. Jos se pystyy varmistamaan sääntelyn vakauden, tehokkaan lupamenettelyn ja energiapolitiikan jatkuvuuden, se voi vahvistaa asemaansa uuden sukupolven kiinteistösijoituskohteena, joka on kestävämpi, kilpailukykyisempi ja paremmin linjassa Euroopan talouden tulevaisuuden kanssa.