Au début de l'année 2025, les étrangers ont acheté 2 098 logements au Portugal, ce qui représente environ 5,1 % du nombre total de transactions. Il s'agit du "pourcentage le plus bas depuis le deuxième trimestre 2021", selon l'Institut national de la statistique(INE). Cette réduction s'explique par la fin des visas dorés, ainsi que par la fin du régime des résidents non habituels et son remplacement par un régime plus restrictif.

Toutefois, les données les plus récentes d'idealista révèlent que la demande de logements à vendre au Portugal en provenance de l'étranger est restée importante dans plusieurs régions du pays au deuxième trimestre 2025. L'île de Madère (42 %), Faro (36 %), l'île de São Miguel (34 %) et Viana do Castelo (30 %) sont les régions et les îles portugaises qui ont enregistré le plus grand nombre de visites sur les annonces de maisons à vendre en provenance d'un pays étranger au cours de cette période.

Lisbonne, Évora, Setúbal et Porto figurent en fin de liste, les visites internationales de maisons à vendre représentant moins de 15 % de la demande totale dans chaque district, selon les mêmes données. Ici, la recherche d'un logement se fait principalement à partir du Portugal.

D'où viennent les acheteurs étrangers ?

Cette analyse du marché immobilier révèle également de quels pays proviennent ces visites de logements à vendre dans chaque région. Les pays européens tels que la France, le Royaume-Uni, l'Allemagne, la Suisse et l'Espagne occupent les premières places. En outre, la demande en provenance des États-Unis se distingue également, se classant dans le trio de tête dans plusieurs régions du pays.

La France est le pays où la part des visites internationales est la plus élevée, en raison de l'intérêt des étrangers pour l'achat de logements dans huit districts nationaux : Viana do Castelo, Bragança, Vila Real, Guarda, Leiria, Braga, Aveiro et Porto. Le Royaume-Uni occupe également la première place dans six territoires : Faro, Castelo Branco, Beja, Santarém, Setúbal et Évora.

Sur l'île de Madère, territoire où la demande de maisons à vendre en provenance de l'étranger est la plus forte, les visiteurs viennent d'Allemagne (18 %), du Royaume-Uni (17 %) et des États-Unis (10 %). À Faro, les pays qui influencent le plus la demande étrangère sont le Royaume-Uni (17 %), la France (12 %) et l'Allemagne (12 %), selon les mêmes données. Sur l'île de São Miguel, les États-Unis se distinguent par le pourcentage le plus élevé de visites de maisons à vendre (34 %), suivis du Canada (25 %) et de l'Allemagne (9 %).

La plus grande curiosité ou le plus grand désir d'acheter une maison à Lisbonne vient de ceux qui cherchent depuis les États-Unis (14%), suivis du Royaume-Uni (13%) et de l'Espagne (8%). À Porto, les visiteurs internationaux viennent principalement de France (15 %), des États-Unis (12 %) et du Brésil (9 %).