Anfang 2025 erwarben Ausländer 2.098 Häuser in Portugal, was etwa 5,1 % der Gesamtzahl der Transaktionen entspricht. Dies ist "der niedrigste Prozentsatz seit dem zweiten Quartal 2021", so das Nationale Institut für Statistik(INE). Dieser Rückgang erklärt sich durch das Ende der goldenen Visa sowie durch die Abschaffung der Regelung für Personen ohne festen Wohnsitz und ihre Ersetzung durch eine restriktivere Regelung.

Aus den jüngsten Daten von idealista geht jedoch hervor, dass die Nachfrage aus dem Ausland nach zum Verkauf stehenden Immobilien in Portugal im zweiten Quartal 2025 in mehreren Regionen des Landes erheblich war. Madeira (42 %), Faro (36 %), São Miguel (34 %) und Viana do Castelo (30 %) waren die portugiesischen Bezirke und Inseln, die in diesem Zeitraum die meisten Besuche bei Immobilienangeboten aus dem Ausland verzeichneten.

Lissabon, Évora, Setúbal und Porto bilden die Schlusslichter der Liste, wobei die Besuche aus dem Ausland weniger als 15 % der Gesamtnachfrage in den einzelnen Bezirken ausmachen, wie aus denselben Daten hervorgeht. Hier wird die Wohnungssuche hauptsächlich von Portugal aus betrieben.

Woher kommen die ausländischen Käufer?

Diese Analyse des Immobilienmarktes zeigt auch, aus welchen Ländern diese Besuche von zum Verkauf stehenden Wohnungen in jeder Region stammen. An der Spitze stehen europäische Länder wie Frankreich, das Vereinigte Königreich, Deutschland, die Schweiz und Spanien. Darüber hinaus sticht die Nachfrage aus den USA hervor, die in mehreren Teilen des Landes unter den ersten drei Plätzen rangiert.

Frankreich ist das Land mit dem höchsten Anteil internationaler Besuche von Immobilien, was auf das ausländische Interesse am Kauf von Immobilien in acht nationalen Bezirken zurückzuführen ist: Viana do Castelo, Bragança, Vila Real, Guarda, Leiria, Braga, Aveiro und Porto. Das Vereinigte Königreich steht auch in sechs Gebieten an erster Stelle: Faro, Castelo Branco, Beja, Santarém, Setúbal und Évora.

Auf der Insel Madeira, dem Gebiet mit der höchsten Nachfrage nach Immobilien zum Verkauf aus dem Ausland, kommen die Besucher aus Deutschland (18 %), dem Vereinigten Königreich (17 %) und den Vereinigten Staaten (10 %). In Faro sind die Länder mit dem größten Einfluss auf die Nachfrage aus dem Ausland das Vereinigte Königreich (17 %), Frankreich (12 %) und Deutschland (12 %), wie aus denselben Daten hervorgeht. Auf der Insel São Miguel sind es die Vereinigten Staaten, die den höchsten Prozentsatz der Besuche von zum Verkauf stehenden Häusern verzeichnen (34 %), gefolgt von Kanada (25 %) und Deutschland (9 %).

Die größte Neugier bzw. der größte Wunsch, ein Haus in Lissabon zu kaufen, kommt von Suchenden aus den Vereinigten Staaten (14 %), gefolgt vom Vereinigten Königreich (13 %) und Spanien (8 %). In Porto kommen die internationalen Besucher hauptsächlich aus Frankreich (15 %), den Vereinigten Staaten (12 %) und Brasilien (9 %).