Située entre deux des marchés immobiliers les plus dynamiques du Portugal, Lisbonne et Cascais, Oeiras est devenue une destination distincte et de plus en plus attrayante. Ni extension de la capitale, ni réplique de Cascais, elle offre un équilibre rare entre la vie côtière, des infrastructures solides et un caractère résidentiel qui reste profondément portugais.

Alors que Lisbonne et Cascais ont connu une croissance accélérée plus tôt, Oeiras est entrée dans cette dynamique plus tard, mais de manière décisive. Ces dernières années, de nouveaux projets résidentiels ont remodelé le marché local, améliorant la qualité des logements et positionnant la ville comme une alternative viable pour les acheteurs qui ont du mal à trouver un produit ou un prix convenable dans les zones voisines.

L'une des caractéristiques d'Oeiras est sa diversité interne. Des zones comme Algés, Miraflores et Carnaxide s'alignent naturellement sur le rythme urbain de Lisbonne, tandis que Santo Amaro de Oeiras, Paço de Arcos et Alto da Barra reflètent un style de vie plus calme et plus résidentiel, plus proche de Cascais. Cette dualité permet à la municipalité de répondre à différents profils d'acheteurs sans perdre sa cohérence ou son identité.

Le marché reste principalement alimenté par la demande nationale, soutenue par les familles cherchant une résidence à long terme et par les développements structurés pour l'accession à la propriété permanente. Les acheteurs internationaux - en particulier du Brésil et des États-Unis - ont également joué un rôle important ces dernières années, attirés par la proximité de Lisbonne, de l'aéroport, du littoral atlantique et d'un solide réseau d'écoles internationales. Bien que la demande étrangère ait culminé en 2023 et 2024, les tendances actuelles indiquent une nouvelle domination des acheteurs portugais.

Du point de vue des prix, Oeiras offre un large éventail d'opportunités. Les développements côtiers de premier ordre avec vue sur la mer ou la rivière peuvent atteindre des valeurs proches de 14 000 € par mètre carré, tandis que les nouveaux projets destinés au marché national se situent généralement entre 5 500 et 6 500 € par mètre carré. Malgré une légère augmentation du stock disponible, la demande continue de dépasser l'offre, en particulier dans les nouveaux développements, dont beaucoup enregistrent des listes d'attente avant même d'être mis en vente.

Le mode de vie reste également un facteur décisif. Les espaces extérieurs, la proximité de la mer et les vues sur le fleuve ou l'océan sont très appréciés, ce qui renforce l'attrait des zones situées en contrebas de l'autoroute et des zones surélevées offrant des vues dégagées. Dans le même temps, l'augmentation des coûts de construction a réduit l'appétit pour les projets de rénovation, augmentant ainsi l'importance des solutions clés en main.

Stratégiquement située, moins touristique et fortement résidentielle, Oeiras allie accessibilité, qualité de vie et valeur à long terme. Alors que Lisbonne et Cascais se consolident en tête du marché, Oeiras continue de se distinguer comme une alternative équilibrée et résistante.

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