नए आवास उपायों के बारे में आपको क्या जानने की जरूरत है

पुर्तगाल में इस समय आवास एक बहुत ही संवेदनशील मुद्दा है। हाल के वर्षों में लिस्बन, पोर्टो और अल्गार्वे क्षेत्र में भी एक समस्या को हल करने के लिए मजबूत सामाजिक दबाव के बाद, सरकार ने 16 फरवरी को फैसला किया कि वह अर्थव्यवस्था में हस्तक्षेप करेगी। हालांकि, अगर कुछ लोगों के लिए यह हस्तक्षेप लंबे समय से प्रतीक्षित था, तो दूसरों के लिए यह उनके सबसे मौलिक अधिकारों के उल्लंघन का प्रतिनिधित्व कर सकता है।

âmore Housing‹ बिल के कुछ मुख्य उपाय नीचे देखें:

बढ़ता हुआ आवास

सरकार वाणिज्यिक संपत्तियों को रहने के लिए इस्तेमाल करने की अनुमति देगी, बिना किसी परमिट की आवश्यकता के। इसके अलावा, राज्य किफायती आवास परियोजनाओं के विकास के लिए आवास विकास अनुबंध योजना के तहत भूमि उपलब्ध कराने में सक्षम होगा।

इसके अलावा, वे एक ऐसे उपाय के साथ आगे बढ़े हैं जो किराये की आय पर आईआरएस कर को तीन प्रतिशत अंक घटाकर 28 प्रतिशत से 25 प्रतिशत कर देता है।

लाइसेंसिंग को आसान बनाना

इसका विचार लाइसेंस जारी करने में बहुत अधिक समय लगने पर परिषदों को दंडित करने के माध्यम से लाइसेंसिंग प्रक्रियाओं (जिसमें कभी-कभी वर्षों लग सकते हैं) को गति देना है। इसके अलावा, जो डेवलपर्स निर्माण की समय सीमा को पूरा नहीं करते हैं, उन्हें भी दंडित किया जाएगा।

सहायक किरायेदार

किराये के बाजार को मजबूत करने के लिए, भुगतान न करने के तीन महीने बाद राज्य किराए का भुगतान करेगा। सरकार के अनुसार, “भुगतान न करने के तीन महीने बाद प्राप्त सभी निष्कासन अनुरोधों” का भुगतान राज्य द्वारा किया जा सकता है।

दूसरी ओर, राज्य कर्ज में किराए को इकट्ठा करने के लिए मकान मालिक की स्थिति में होगा और, यदि गैर-अनुपालन को सही ठहराने के लिए “सामाजिक रूप से उचित कारण” है, तो राज्य किराए के भुगतान का समर्थन करके या फिर से आवास उपाय के साथ आगे बढ़कर अपनी भूमिका निभाएगा।

सरकार उन परिवारों का समर्थन करने के लिए किराया सहायता (अधिकतम 200) प्रदान करेगी जो अपनी आय का 35 प्रतिशत से अधिक आवास पर खर्च कर रहे हैं।

सार्वजनिक आवास बढ़ाना

यह प्रस्ताव पूंजीगत लाभ कर (अपने घर बेचने वाले मकान मालिकों पर लगाया जाने वाला कर) से छूट प्रदान करता है, यदि वे अपने घर राज्य को बेचते हैं। फिर इन घरों को राज्य द्वारा किफायती किराये के बाजार में रखा जाएगा।

बंधक

मालिक या उनके बच्चों के प्राथमिक निवास के बंधक के परिशोधन के लिए पूंजीगत लाभ में छूट भी होगी। इसके अलावा, हाउसिंग क्रेडिट में, हालांकि कई बैंक अपने ग्राहकों के लिए निर्धारित दर का उपयोग करना मुश्किल बना रहे हैं, लेकिन ऋण की तलाश करने वालों को यह संभावना प्रदान करना अनिवार्य होगा।

गोल्डेन वीज़ा

संपत्ति की अटकलों के अंत के साथ, सरकार ने गोल्डन वीजा जारी करने से रोकने का फैसला किया है। हालांकि, “पहले से ही दिए गए गोल्डन वीजा के लिए, नवीनीकरण के लिए केवल तभी जगह होगी जब उन्होंने जो घर खरीदे हैं, वे उनके या उनके बच्चों के प्राथमिक निवास के लिए अभिप्रेत हैं, या यदि संपत्ति को स्थायी रूप से किराये के बाजार में रखा गया है,” प्रधानमंत्री ने घोषणा की।

नए किराए के अनुबंधों में किराए में अब ऐसे मानदंड होंगे जो उनकी वृद्धि को सीमित करते हैं। प्रधानमंत्री ने बताया, “नए अनुबंधों के लिए, नए किराए का परिणाम अंतिम किराए के योग के साथ-साथ अनुबंध अवधि के दौरान किए जा सकने वाले अपडेट के रूप में होना चाहिए।”

इन दो मानदंडों के अलावा, नए किराए के मूल्य में यूरोपीय सेंट्रल बैंक (ECB) द्वारा परिभाषित 2 प्रतिशत की मुद्रास्फीति को भी ध्यान में रखा जा सकता है।

क्रेडिट: पीए; लेखक: पीए;

संपत्ति के मालिकों की चिंता क्या है?

मौजूदा आवास संकट को देखते हुए, जिन मालिकों के पास बिना किसी उपयोग के घर हैं, उन्हें परिवारों को किराए पर देने के लिए मजबूर किया जा सकता है। यदि ऐसा होता है, तो राज्य स्वयं किराए का प्रचार कर सकता है और फिर मालिक को किराए का भुगतान कर सकता है।

दस्तावेज़ में कहा गया है, “अगर मालिक इसे राज्य को किराए पर नहीं देना चाहते हैं, तो उन्हें संपत्ति का उपयोग करने के लिए एक औपचारिक समय सीमा दी जाएगी”, दस्तावेज़ में कहा गया है कि इस समय सीमा के बाद ही “राज्य सार्वजनिक हित को देखते हुए अनिवार्य तरीके से संपत्ति किराए पर ले सकता है।

इस प्रकार, राज्य नगरपालिकाओं को काम करने के लिए और उन खाली घरों को किराये के बाजार में रखने के लिए धन देगा।

रेंटल प्रॉपर्टीज़

एक और उपाय जो बहुत आक्रोश पैदा कर रहा है, वह है एएल को किराये के बाजार में स्थानांतरित करने को प्रोत्साहित करना। इसलिए अंतर्देशीय परिषदों में ग्रामीण एएल को छोड़कर, जहां आवास का कोई दबाव नहीं है, नए स्थानीय आवास लाइसेंस पर प्रतिबंध लगा दिया जाएगा। वर्तमान में लागू लाइसेंसों के लिए, 2030 में उनका पुनर्मूल्यांकन किया जाएगा और फिर उसके बाद हर पांच साल बाद।

इसके अलावा, “मोर हाउसिंग” कार्यक्रम के अनुसार, कॉन्डोमिनियम अपनी मंजूरी के बिना जारी किए गए स्थानीय आवास लाइसेंसों को समाप्त करने में सक्षम होंगे।

किराये के बाजार में AL के हस्तांतरण को प्रोत्साहित करने के लिए, ऐसा करने वाले मालिकों को 2030 तक IRS पर शून्य कराधान से लाभ होगा, बशर्ते कि वे 2024 तक संपत्तियों को स्थानांतरित करें।

अलग-अलग विचार

यदि एक ओर, आवास संविधान में निहित सभी नागरिकों का अधिकार है, तो दूसरी ओर मकान मालिकों को लगता है कि संपत्ति पर उनके अधिकार हैं और इन उपायों से निजी पहल का उल्लंघन हो रहा है।

पुर्तगाली एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एंड इन्वेस्टर्स (APPII) का कहना है कि “खाली संपत्तियों के अनिवार्य किराये का प्रस्ताव निजी संपत्ति पर हमला है”, यह देखते हुए कि, इस मामले में, यह निवेशकों से “आत्मविश्वास हटाने में और भी अधिक योगदान देगा"।

हॉस्टल्स एसोसिएशन ऑफ पुर्तगाल ने कहा कि आवास के लिए सरकार द्वारा प्रस्तुत किए गए उपाय, अर्थात् स्थानीय आवास के लिए, “इसके बारे में सोचा नहीं गया” और “अनगिनत व्यवसायों को नष्ट कर देगा"।

, “हॉस्टल्स एसोसिएशन ऑफ पुर्तगाल पिछले 16 फरवरी को सरकार द्वारा मैस हैबिटाओ पैकेज के लिए पेश किए गए उपायों से हैरान था,” उन्होंने कहा, “इसमें शामिल नहीं था, न ही इन उपायों के बारे में परामर्श किया गया था, अर्थात् एएल से संबंधित”। इसलिए, स्थानीय आवास मालिक इन सरकारी उपायों के खिलाफ लिस्बन में 1 मार्च के लिए विरोध प्रदर्शन की योजना बना रहे हैं।

दूसरी ओर, एसोसिएशन ऑफ लिस्बन टेनेंट्स (एआईएल) सरकार द्वारा प्रस्तुत आवास के लिए नए विधायी उपायों से खुश था। राष्ट्रपति रोमा ओलावडिन्हो प्रस्तुत उपायों को सकारात्मक मानते हैं, लेकिन उन्हें डर है कि योजना को अमल में लाने में सरकार को बहुत समय लगेगा।

“हम आशा करते हैं कि यह एक और निर्णय नहीं है जिसे लागू होने में पांच या दस साल लगते हैं। इसलिए हम जो प्रस्ताव करते हैं वह यह है कि इसे शीघ्रता से लागू किया जाए, ताकि किरायेदारों और मकान मालिकों को इन प्रस्तावों से फायदा हो सके,” उन्होंने SIC Notãcias को बताया।

कुल मिलाकर, वे सभी जो इस प्रस्ताव से सहमत नहीं हैं, 10 मार्च तक अपनी इच्छा व्यक्त कर सकते हैं, क्योंकि यह मसौदा कानून https://www.consultalex.gov.pt/ConsultaPublica_Detail.aspx?Consulta_Id=287 पर सार्वजनिक परामर्श में है

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins