目前在葡萄牙,住房是一个非常敏感的问题。在强大的社会压力下,为了解决近年来不断增长的问题,即在里斯本、波尔图和阿尔加维地区,政府于2月16日决定将对经济进行干预。然而,如果对一些人来说,这种干预是期待已久的,对另一些人来说,这可能代表了对他们最基本权利的侵犯。

以下是 "更多住房 "法案的一些主要措施。


增加住房


政府将允许商业地产用于居住,而不需要任何许可。此外,国家将能够根据住房开发合同计划提供土地,用于开发经济适用房项目。


另外,他们还推进了一项措施,将国税局对租金收入的税收减少三个百分点,从28%降至25%。


让许可更容易


这方面的想法是通过在议会签发许可证的时间过长时对其进行惩罚,以加快许可证发放过程(有时可能需要数年)。此外,不遵守施工期限的开发商也将受到惩罚。


支持租户


国家将在三个月不支付租金后支付租金,以加强租赁市场。根据政府的说法,"所有在三个月不付款后收到的驱逐请求 "都可以由国家支付。

另一方面,国家将站在房东的立场上收取欠租,如果有 "社会上合理的理由 "来证明不遵守规定,国家将承担其角色,支持支付租金或推进重新安置措施。

政府将提供租金支持(最多200欧元),以支持那些在住房上花费超过其收入35%的家庭。


增加公共住房


该提案规定,如果房主将其住房卖给国家,可免征资本利得税(对出售住房的房主征收的一种税)。然后,这些房屋将由国家投放到可负担的租赁市场。


抵押贷款


对于房主或其子女的主要住所的抵押贷款的摊销,也将有资本收益豁免。此外,在住房信贷方面,尽管许多银行让他们的客户难以获得固定利率,但将强制要求向那些寻求贷款的人提供这种可能性。


黄金签证


随着房地产投机的结束,政府已经决定停止发放黄金签证。然而,"对于已经发放的黄金签证,只有在他们所购买的房屋是用于他们或他们的子女的主要住所,或者该房产被永久放在租赁市场上的情况下,才会有更新的空间,"总理宣布。


新租赁合同中的租金现在将有限制其增长的标准。总理解释说:"对于新的合同,新的租金必须是最后的租金与合同期内可能进行的更新的总和"。


除了这两个标准之外,新租金的价值还可以考虑欧洲中央银行(ECB)规定的2%的通货膨胀率。


信用。PA; 作者。PA;

是什么让业主担心?


鉴于目前的住房危机,拥有无用房屋的业主可能被迫将其出租给家庭。如果发生这种情况,国家可能会自己推动租金,然后向业主支付租金。


"如果业主不想租给国家,将给他们一个正式的期限来使用该房产",该文件指出,只有在这个期限之后,"考虑到公共利益,国家才能以强制的方式出租该房产"。

因此,国家将资助市政当局进行工程,并对这些空置的房屋进行改造,使其重新进入租赁市场。


出租房产


另一项引起愤怒的措施是鼓励AL向租赁市场转移的措施。因此,新的地方住宿许可证将被禁止,但没有住房压力的内陆委员会的农村AL除外。至于目前有效的许可证,在2030年将被重新评估,此后每五年评估一次。

此外,根据 "更多住房 "计划,共管公寓将能够终止未经其批准而颁发的当地住宿许可证。

为了鼓励将AL转移到租赁市场,这样做的业主将在2030年前享受IRS的零税率,前提是他们在2024年前转移房产。


不同的观点


如果一方面,住房是宪法规定的所有公民的权利,另一方面,房东认为他们的财产权和私人倡议被这些措施侵犯了。

葡萄牙房地产开发商和投资者协会(APPII)指责说,"强制出租空置房产的建议是对私有财产的攻击",认为在这种情况下,它将有助于 "更加消除 "投资者的信心。



葡萄牙旅馆协会说,政府提出的住房措施,即针对当地住宿的措施,"没有经过深思熟虑",将 "摧毁无数的企业"。

他说:"去年2月16日,葡萄牙旅舍协会对政府提出的Mais Habitação一揽子措施感到惊讶,"他强调说,"它没有参与,也没有就这些措施,即那些与AL有关的措施进行协商"。因此,当地住宿业主正计划于3月1日在里斯本举行抗议活动,反对政府的这些措施。

另一方面,里斯本租户协会(AIL)对政府提出的新的住房立法措施表示满意。会长Romão Lavadinho认为提出的措施是积极的,但担心政府会花太长时间将计划付诸实施。

"我们希望这不是另一个需要五年或十年才能到位的决定。因此,我们的建议是迅速实施,使租户和房东能够从这些建议中受益,"他告诉SIC Notícias。


总而言之,所有不同意这项提议的人可以在3月10日之前表达他们的意愿,因为这项法律草案正在公开征求意见,网址是https://www.consultalex.gov.pt/ConsultaPublica_Detail.aspx?Consulta_Id=287


Author

Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins