I nuovi dati della piattaforma immobiliare idealista mostrano che la domanda di case in affitto è aumentata del 20% nel primo trimestre del 2026 rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Secondo l'ultima analisi, ogni proprietà in affitto pubblicizzata in Portogallo ha ricevuto una media di 24 richieste durante i primi mesi dell'anno, sottolineando il continuo squilibrio tra domanda e offerta, in particolare nei principali centri urbani del Paese.

Il mercato è entrato in quella che gli analisti descrivono come una fase più complessa, con l'acquisto di case che ha preso slancio in seguito agli incentivi volti a sostenere la proprietà dell'abitazione e la forte concorrenza in materia di affitti in molte località. Gli affitti a livello nazionale sono scesi del 2,4%, anche se il numero di proprietà in affitto disponibili è diminuito del 13%.

In alcune città, le case sono state aggiudicate entro poche ore dall'inserimento nell'elenco, con circa l'11% delle proprietà che hanno attirato inquilini in meno di 24 ore.

Ruben Marques, portavoce di idealista, ha dichiarato che i dati dimostrano che la domanda continua a superare l'offerta in gran parte del Paese.

"La pressione sul mercato rimane alta, soprattutto nei principali centri urbani, dove la competizione tra le famiglie per ogni immobile pubblicizzato è ancora molto forte", ha dichiarato.

Classifica della domanda

Tra i capoluoghi di distretto del Portogallo, Leiria ha registrato il più alto numero medio di richieste per annuncio durante il primo trimestre, con 31 contratti per immobile.

Seguono Santarém con 2 richieste, Faro con 27, e Beja e Castelo Branco con 26.

Tra le altre città che hanno registrato un aumento della domanda figurano Ponta Delgada e Setúbal, ciascuna con una media di 23 richieste per annuncio, mentre Lisbona ne ha registrate 21 e Porto 20.

All'estremità inferiore della scala, Guarda e Vila Real hanno registrato la domanda più debole, con una media di 12 richieste per casa pubblicizzata.

Crescita dell'interesse

L'andamento della domanda è variato in modo significativo in tutto il Paese nell'ultimo anno: nove grandi città hanno registrato una crescita dell'interesse per gli affitti, mentre otto hanno registrato un calo, mentre Bragança e Ponta Delgada sono rimaste stabili.

Porto ha registrato di gran lunga il più forte aumento della domanda di affitto, con un'impennata dell'82% rispetto all'anno precedente, Beja ha seguito con un aumento del 30%, mentre Coimbra ha registrato un'impennata del 27% e Lisbona del 24%.

Anche Leiria ha registrato una crescita notevole del 15%, mentre Faro e Viana do Castelo sono salite entrambe dell'8%, mentre Aveiro e Castelo Branco hanno registrato aumenti minori.

Al contrario, Vila Real ha registrato il maggior calo degli affitti, con una diminuzione del 33% rispetto all'anno precedente, mentre Guarda è scesa del 25%, mentre Évora e Santarém sono scese entrambe del 24%. Inoltre, anche Setúbal, Viseu e Funchal hanno registrato una domanda più debole.

Principali distretti

A livello distrettuale, Setúbal ha registrato il più alto numero medio di richieste per annuncio, con 30 contratti per proprietà, Lisbona ha seguito con 27, mentre Bragança e Portalegre hanno registrato entrambi 23.

Il distretto di Porto ha registrato la più forte crescita annuale della domanda, con un aumento delle richieste del 57% rispetto al primo trimestre del 2025; anche Lisbona ha registrato una crescita significativa del 23%, seguita da Coimbra con il 17% e Beja con il 14%.

Nel frattempo, Portalegre ha registrato il calo più marcato della domanda di affitto, con una diminuzione del 31%, seguita da Évora con il 29% e Santarém con il 24%.