"Deze herziening resulteert in een aanzienlijke toename van de gebieden die onder controle staan, waardoor de uitbreiding van AL in reeds verzadigde gebieden en hun omgeving effectiever kan worden gecontroleerd," gaf het kantoor van de burgemeester van Lissabon, Carlos Moedas (PSD), aan in de informatie over de voorgestelde wijziging van de gemeentelijke verordening inzake lokale huisvesting (RMAL).

Het voorstel is er ook op gericht om één absoluut insluitingsgebied op gemeentelijk niveau te creëren, "wanneer de gemeente een index van 10% of meer bereikt", aldus het voorstel, dat volgende week zal worden besproken tijdens de raadsvergadering die gepland staat voor 27 november.

Schorsing

In de afgelopen maanden is de registratie van nieuwe korte termijn verhuur (AL's) opgeschort in de stad totdat de wijziging in de Local Accommodation Regulations (RMAL) van kracht wordt, of zolang de gemeente een index tussen permanente huisvesting en deze inrichtingen "gelijk aan of groter dan 5%" presenteert, en de gemeente een index van 7,2% registreert.

Volgens de PSD/CDS-PP/IL-leiding, die zonder absolute meerderheid regeert, introduceert de voorgestelde wijziging van de RMAL een reeks maatregelen die gericht zijn op "het versterken van de bescherming van de woonfunctie, het waarborgen van een evenwichtige stedelijke ontwikkeling en het garanderen van een effectiever beheer van de kortetermijnhuuractiviteiten in de gemeente".

Met een "strengere en beter onderbouwde" territoriale aanpak weerspiegelt het voorstel de conclusies van het wegingsverslag van de bijdragen die tijdens de openbare raadpleging werden ontvangen, met meer dan 70 bijdragen, en stemt het overeen met het Gemeentelijk Huisvestingscharter en de wijzigingen van het Wettelijk Reglement betreffende de exploitatie van plaatselijke logiesverstrekkende bedrijven.

De wijziging van de RMAL (Gemeentelijke Verordening voor Lokale Huisvestingsinrichtingen) voorziet in de "aanname van parochies, en binnen parochies, buurten, als geografische basiseenheden voor toezicht en insluiting", wat betekent dat de hele stad permanent zal worden gecontroleerd, "en het zal mogelijk zijn om elke buurt of parochie die de insluitingsratio's (verhouding tussen het aantal Lokale Huisvestingsinrichtingen en het aantal woningen in hetzelfde gebied) overschrijdt, te verklaren als zijnde onder insluiting".

Bij de herziening van de indices die insluitingsgebieden bepalen, is de raad van plan om ze "restrictiever te maken dan de huidige verordening, die in 2019 werd goedgekeurd," door voor te stellen dat, in absolute insluiting, de index wordt verlaagd van 20% naar 10% (10 AL [Lokale accommodatie] voor elke 100 woningen, in plaats van de vorige 20 AL voor elke 100 woningen), en, in relatieve insluiting, wordt de index verlaagd van 10% naar 5% (vijf AL voor elke 100 woningen, in plaats van de vorige 10 AL voor elke 100 woningen).

Ingediend door gemeenteraadslid Vasco Moreira Rato (onafhankelijk genomineerd door de PSD) - er is nog geen informatie over de verdeling van de portefeuilles onder de acht gekozen leden van PSD/CDS-PP/IL - bevat het RMAL-voorstel de mogelijkheid om in gebieden met relatieve insluiting AL [Lokale accommodatie] aan te bieden in de vorm van "kamers" in woningen van het type T2 of hoger die de gewone verblijfplaats van de eigenaar vormen.

"Deze maatregel bevordert een vorm van toerisme die geïntegreerd is in het gemeenschapsleven en bijdraagt aan de duurzaamheid van de inwonende bevolking als aanvulling op het gezinsinkomen," betoogde hij.

Andere maatregelen omvatten de onmogelijkheid van uitzonderlijke vergunningen voor kortetermijnverhuur in eigendommen die op een openbare veiling zijn verworven; de beperking van aanvullend gebruik, zoals handel, diensten, eten en drinken, binnen logiesverstrekkende bedrijven; en de beperking van de overdraagbaarheid van de registratietitel in insluitingsgebieden, waarbij de uitzonderingen waarin de wet voorziet, worden gewaarborgd.

Evenwicht

Volgens het kantoor van Carlos Moedas wil de gemeenteraad van Lissabon een duurzaam evenwicht garanderen tussen toeristische activiteiten en het recht op huisvesting, door een stedelijk ontwikkelingsmodel te bevorderen dat de levenskwaliteit van de bevolking en de bescherming van het grondgebied bevordert, nu kortetermijnverhuur momenteel "ongeveer 67% van het toeristische accommodatieaanbod" in de stad vertegenwoordigt.

In de huidige zittingsperiode (2025-2029) regeert de sociaaldemocraat Carlos Moedas in de minderheid, met acht gekozen leden van de PSD/CDS-PP/IL-coalitie, waardoor hij één minderheid heeft dan de absolute meerderheid, waarvoor negen van de 17 leden van het dagelijks bestuur van de hoofdstad zouden moeten worden gekozen. In de oppositie zitten vier raadsleden van de PS, één van Livre, één van BE, twee van Chega en één van de PCP.