Deze maatregelen, bedoeld om ontwikkeling, huurmarkten en huizenaankopen te stimuleren, werden formeel goedgekeurd op 12 mei.

Maatregelen voor belastingverlichting

Volgens een door het voorzitterschap gepubliceerde verklaring implementeert de wetgeving belastingverlagende maatregelen die zijn goedgekeurd onder Wet nr. 9-A/2026 van 6 maart, waarbij de nadruk ligt op het stimuleren van het woningaanbod via belastingverlaging.

Verlaging van btw op de bouw

Een van de belangrijkste veranderingen is de verlaging van de btw op woningbouwprojecten van 23 procent naar 6 procent, terwijl het lagere tarief zal gelden voor woningen die bestemd zijn voor de verkoop of voor verhuur op lange termijn als permanente woningen, op voorwaarde dat ze binnen de door de regering vastgestelde drempels voor "gematigde prijzen" vallen.

Voor huurwoningen is het plafond vastgesteld op een maandelijkse huur tot € 23.000 en voor koopwoningen is het plafond € 660.982.

De bouwsector heeft herhaaldelijk aangevoerd dat vertragingen in de publicatie van de wetgeving hebben bijgedragen aan een daling van het aantal nieuwe woningbouwprojecten. Uit gegevens van de Portugese Vereniging van Burgerlijke Bouwbedrijven en Openbare Werken blijkt dat het aantal vergunningen voor woningbouw- en renovatieprojecten in de eerste twee maanden van 2026 met 16 procent is gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Inkomsten- en eigendomsbelasting

Dit pakket introduceert ook een aantal wijzigingen in de inkomsten- en onroerendgoedbelasting die bedoeld zijn om verhuurders aan te moedigen meer woningen op de huurmarkt te brengen.

Volgens de nieuwe regels daalt het IRS-tarief dat wordt toegepast op huurinkomsten uit middeldure woningen van 25 procent naar 10 procent.

Daarnaast wordt de vermogenswinstbelasting op de verkoop van woningen kwijtgescholden als de opbrengst wordt geherinvesteerd in nieuwe woningen die bestemd zijn voor de huurmarkt.

De regering zal ook de maximale waarde van huuraftrek volgens de berekeningen van de belastingdienst verhogen naar € 1.000 per maand.

Niet-ingezeten kopers

Ondertussen krijgen niet-ingezeten kopers die een woning kopen in Portugal te maken met een overdrachtsbelasting van 7,5% (IMT).

Deze goedkeuring komt acht maanden nadat voorstellen voor het belastingpakket voor woningen voor het eerst werden aangekondigd in september, onder leiding van de premier.

De regering diende het verzoek voor wetgevende machtiging in bij het parlement in december. Het werd in februari goedgekeurd met steun van de Partido Social Democrata (PSD), CDS-PP en Iniciativa Liberal (IL), terwijl Chega zich van stemming onthield.

Definitieve goedkeuring

Hoewel de goedkeuringswet eerder dit jaar werd afgekondigd door voormalig president Marcelo Rebelo de Sousa, moest het wetsdecreet de definitieve goedkeuring krijgen van de nieuw gekozen president, António José Seguro, voordat het in werking kon treden.

In Belém worden nog meer hervormingen op het gebied van huisvesting overwogen in het presidentieel paleis, waaronder een apart wetsdecreet om de planningsprocedures voor nieuwe woonwijken te vereenvoudigen, waardoor de bouwwerkzaamheden binnen acht dagen na indiening van een voorafgaande kennisgeving kunnen beginnen.

De regering heeft ook nieuwe wetgeving naar het parlement gestuurd die het mogelijk maakt dat één erfgenaam een gerechtelijke procedure start om geërfde eigendommen in de stad of op het platteland te verkopen die langer dan twee jaar onverdeeld zijn gebleven door geschillen tussen erfgenamen.