Ceny nieruchomości nadal rosną

Najnowsze dane Narodowego Instytutu Statystycznego (INE) wskazują, że w pierwszym kwartale 2026 r. średnia cena sprzedanego domu w Portugalii wyniosła 262 839 euro. To o 13 procent więcej niż rok wcześniej i najwyższy wynik w historii.

Chociaż popyt na mieszkania pozostaje wysoki, liczba transakcji maleje. W okresie od stycznia do marca sprzedano łącznie 37 745 mieszkań, co stanowi spadek o 8,7 procent w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Analitycy sugerują, że rosnące ceny, wyższe koszty kredytów oraz większa niepewność gospodarcza skłaniają wielu nabywców do większej ostrożności.

Na początku roku zdecydowaną większość sprzedaży stanowiły domy z rynku wtórnego. Nie są one jednak już taką okazją, jaką były kiedyś. Średnia cena nieruchomości z rynku wtórnego wzrosła do 246 280 euro, ustanawiając nowy rekord i wywierając dodatkową presję na nabywców.

Niedobór nowych mieszkań pozostaje kluczowym problemem. Nieruchomości z nowej budowy stanowiły mniej niż jedną piątą wszystkich transakcji w tym kwartale, głównie z powodu ograniczonej podaży. Chociaż sprzedaż nowych domów spadła, ich średnia cena nadal osiągnęła rekordowy poziom 330 867 euro.

W miarę narastania presji związanej z dostępnością cenową wielu nabywców wydaje się rozszerzać swoje poszukiwania poza największe ośrodki miejskie Portugalii. Regiony takie jak Oeste i Vale do Tejo, Półwysep Setúbal, Alentejo oraz niektóre obszary na północy kraju nadal przyciągają zainteresowanie osób poszukujących nieruchomości po cenach niższych niż te, które zazwyczaj można znaleźć w Lizbonie i Porto.

Na rynku obserwuje się również dalszy spadek liczby transakcji dokonywanych przez osoby niebędące rezydentami. Zagraniczni nabywcy oraz obywatele Portugalii mieszkający za granicą kupili mniej nieruchomości w pierwszym kwartale, co stanowi kontynuację trendu, który pojawił się w ostatnich latach w następstwie zmian w zakresie zachęt inwestycyjnych i podatkowych. Niemniej jednak międzynarodowi nabywcy pozostają aktywni w segmentach rynku o wyższej wartości, a średnia cena zakupu dla nierezydentów znacznie przewyższa średnią krajową.

Osiągnięcie efektów rządowych działań może zająć lata

Rząd wprowadził szereg środków mających na celu zwiększenie podaży mieszkań, w tym obniżoną stawkę VAT dla niektórych nowych projektów budowlanych oraz reformy procedur planowania przestrzennego i wydawania pozwoleń. Eksperci ds. rynku mieszkaniowego ostrzegają jednak, że takie działania raczej nie przyniosą natychmiastowych rezultatów. Planowanie i budowa nowych domów trwa lata, co oznacza, że poprawa dostępności cenowej prawdopodobnie zajmie trochę czasu.

Na razie portugalski rynek mieszkaniowy pozostaje w sytuacji, w której silny popyt zderza się z ograniczoną podażą. Chociaż tempo wzrostu cen może wykazywać pierwsze oznaki spowolnienia, posiadanie własnego mieszkania staje się dla wielu gospodarstw domowych coraz bardziej nieosiągalne, ponieważ ceny utrzymują się na historycznie wysokim poziomie.