Konut fiyatları yükselmeye devam ediyor

Ulusal İstatistik Enstitüsü'nün (INE) yeni rakamları, 2026'nın ilk çeyreğinde Portekiz'de ortalama bir evin 262.839 Euro'ya satıldığını gösteriyor. Bu, bir yıl öncesine göre yüzde 13 daha yüksek ve şimdiye kadar kaydedilen en yüksek rakamdır.

Konut talebi güçlü kalırken, daha az işlem gerçekleşiyor. Ocak ve Mart ayları arasında, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8,7'lik bir düşüşü temsil eden toplam 37.745 ev satıldı. Analistler, artan fiyatların, daha yüksek borçlanma maliyetlerinin ve daha geniş ekonomik belirsizliğin birçok alıcıyı daha ihtiyatlı ilerlemeye teşvik

ettiğini öne sürüyorlar.

Mevcut evler yılın başında satışların büyük çoğunluğunu oluşturuyordu. Yine de artık bir zamanlar olduğu gibi pazarlık değiller. İkinci el bir mülkün ortalama fiyatı 246.280 Euro'ya yükselerek yeni bir rekor kırdı ve alıcılar üzerinde daha fazla baskı yarattı

.

Yeni konut sıkıntısı önemli bir konu olmaya devam ediyor. Yeni inşa edilen mülkler, büyük ölçüde sınırlı arz nedeniyle, çeyrekteki tüm işlemlerin beşte birinden azını temsil ediyordu. Yeni ev satışları düşse de, ortalama fiyatları hala 330,867€ rekor seviyeye ulaş

tı.

Satın alınabilirlik baskıları arttıkça, birçok alıcı arayışlarını Portekiz'in en büyük şehir merkezlerinin ötesine genişletiyor gibi görünüyor. Oeste ve Vale do Tejo, Setúbal Yarımadası, Alentejo ve Kuzey'in bazı bölgeleri, tipik olarak Lizbon ve Porto'da bulunanlardan daha düşük emlak fiyatları arayanların ilgisini çekmeye devam

ediyor.

Piyasa ayrıca yerleşik olmayanların alımlarında devam eden bir düşüş görüyor. Yabancı alıcılar ve yurtdışında yaşayan Portekiz vatandaşları, ilk çeyrekte daha az mülk satın aldı ve yatırım ve vergi teşviklerindeki değişikliklerin ardından son yıllarda ortaya çıkan bir eğilimi sürdürdü. Bununla birlikte, uluslararası alıcılar, yerleşik olmayanlar için ortalama alım fiyatı ulusal ortalamanın önemli ölçüde üzerindedir ve piyasanın daha yüksek değerli segmentlerinde aktif kal

maktadır.

Hükümet önlemlerinin sonuç vermesi yıllar alabilir

Hükümet, bazı yeni inşaat projeleri için indirimli KDV oranı ve planlama ve ruhsatlandırma prosedürlerinde reformlar dahil olmak üzere konut arzını artırmayı amaçlayan bir dizi önlem uygulamıştır. Bununla birlikte, konut uzmanları, bu tür politikaların anında sonuç vermesinin olası olmadığı konusunda uyarıyor. Yeni evlerin planlanması ve inşa edilmesi yıllar alır, yani satın alınabilirlikteki herhangi bir iyileşmenin zaman alması beklen

ir.

Şimdilik, Portekiz konut piyasası güçlü talep ve sınırlı arz arasında sıkışmış durumda. Fiyat artışının hızı erken ılımlılık belirtileri gösteriyor olsa da, fiyatlar tarihi zirvelerde kaldığı için ev sahipliği birçok hane için daha da erişilemez hale gelmeye devam ediyor.