Hyresmarknaden i Portugal fortsätter att ha problem, och bristen på utbud är ett av de största problemen som enligt en rapport från Idealista kan förvärras.

I den senaste barometern som utarbetats av Lissabons ägarförening (ALP) säger 72,7 procent av de tillfrågade att de inte litar på utvecklingen av hyresmarknaden, och många föredrar att låta sina fastigheter stå tomma medan de "väntar på bättre stabilitetsförhållanden" eller till och med säljer sin fastighet.

Enligt ALP är hyresvärdarnas största farhågor inför den nya politiska cykeln en ökning av skattebördan (73,5 procent), ökade förseningar i rättsväsendet (38,5 procent) och en återgång till frysning av hyrorna.

Även om hyresfrysningen inte har förlängts på grund av statsbudgeten för 2022 (OE2022), visar dokumentet att "den överväldigande majoriteten av hyresvärdarna kommer att undvika att hyra ut", med 89,2 procent som bekräftar att de inte har för avsikt att placera ut lediga fastigheter på marknaden. Av dessa kommer 41,4 procent att välja att lägga ut dem till försäljning, och nästan en tredjedel av de tillfrågade (30 procent) föredrar att hålla sina fastigheter lediga i väntan på bättre stabila förhållanden.

Hyresrester

För första gången sedan barometern skapades har den registrerat en liten minskning av uteblivna hyresbetalningar, med 33,2 procent av de svarande som uppger att de har hyresskulder.

Under de tre föregående upplagorna nådde andelen bristande efterlevnad 40 procent, efter att ha nått en topp på 60 procent förra året, i oktober 2020, fortfarande i efterdyningarna av den lagstiftning som godkändes i den första vågen av Covid-19-pandemin, "vilket ledde till en våg av omfattande betalningsinställelser", enligt föreningen. Av dessa ackumulerar den största andelen, 35,6 procent, två till tre månaders inkomst i eftersläpning. En betydande andel (28 procent) drabbades av förseningar i betalningen av hyran för sina fastigheter i mer än sex månader.

"Frysta" hyresavtal från före 1990 har fortfarande en överväldigande majoritet av de ägare som ALP rådfrågat (61,4 procent). Regeringens och kommunernas program för överkomliga hyror övertygade endast 2,3 procent av de tillfrågade. 95 procent av markägarna sade att de inte litade på dessa program, medan nästan hälften av de tillfrågade (44,5 procent) uttryckte en rädsla för att villkoren i avtalen och de beviljade skatteförmånerna kan ändras ensidigt.