Athena Advisers Portekiz Genel Müdürü David Moura-George, “Mevzuat gürültüsüne rağmen, Lizbon talebin nerede yoğunlaştığını anlayan yatırımcılar için cazip gelir fırsatları sunmaya devam ediyor” diyor. “İyi konumlanmış, profesyonelce yönetilen daireler, ürün ve operasyonel model uyumlu olduğunda güçlü getirilerin hala elde edilebileceğini kanıtlıyor.”

Pazarın bu köşesi, butik misafirperverlik ile geleneksel alım-kiralık arasında bir yerde yer almaktadır.. Operatörler birinci sınıf daireleri tek bir operasyonel platform altında toplar ve bunları otel standartlarına göre çalıştırır, bu da sermayenin Portekiz'in ana şehirlerinde konut gayrimenkullerine nasıl yaklaştığındaki daha geniş bir değişimi yansıtır. Bireysel ev sahiplerine güvenmek yerine, vurgu ölçek, tutarlılık ve profesyonel uygulamadır.

Bazı gelişmelerde, bu, özel bir kira getiri yapısı ile resmileştirilir. Anahtar teslimi daireler, profesyonel kiralama yönetimi ile teslim edilir ve sahiplerin doğrudan operasyonel katılım olmadan kiralama pazarına katılmalarına izin verirken %6'ya varan net getiri hedeflenir.


Salgından bu yana Portekiz'in turizmin toparlanmasının yapısal bir
itici gücü olarak turizm sağlam oldu ve Lizbon açık bir yararlanıcı oldu. Şehir sadece Avrupa şehir tatili talebinin geri dönüşünü değil, aynı zamanda Kuzey Amerikalı ziyaretçilerde, daha uzun süre konaklayan misafirlerde ve uluslararası mobil profesyonellerde de sürekli bir artış gördü. Bu dinamikler, pazarın üst ucunda hem doluluk hem de fiyatlandırmayı destekledi.

David Moura-George, “Talebin bileşimi değişti” diye açıklıyor. “Tamamen isteğe bağlı hafta sonu gezileri daha az ve daha fazla karma konaklamalar görüyoruz: Uzaktan çalışan, geçici olarak yer değiştiren veya işi eğlence ile birleştiren insanlar. Bu değişim, geleneksel otel stoklarına göre yüksek kaliteli daireleri tercih ediyor

.

Profesyonel olarak yönetilen platformlar için, ayrım konuğun profilinde yatmaktadır. Talep, alan, tasarım ve esneklik için açık bir tercih ile tipik olarak daha az fiyata duyarlı ve daha hizmet odaklıdır. Sonuç olarak, pazarın başka yerlerinde arz artsa bile premium daireler performans göstermeye devam etti.

Modelin savunucuları, bu talebin döngüsel olmaktan ziyade yapısal olduğunu, yaşam tarzı göçü, uzaktan çalışma ve Lizbon'un diğer Avrupa başkentlerine kıyasla göreceli değeri ile desteklendiğini savunuyorlar. Ziyaretçi sayıları kaçınılmaz olarak dalgalanırken, premium uçtaki performans şimdiye kadar esnek olduğunu kanıtladı

.


Gösterge niteliğindeki kira senary osu
1.072.000 tutarında bir alım fiyatına dayanarak ve finansman borç-değere oran% 70'lik bir finansman varsayılarak, mülkün işletme maliyetleri ve borç hizmetlerinden sonra yaklaşık -2,720 net aylık gelir elde etmesi öngörülmektedir.

Bu senaryoda ipotek tutarı 750 bin 400 olacaktır. Yıllık %6 verime eşdeğer ve işletme ücretleri hariç tutulan tahmini aylık kira geliri -5,360'tır. Aylık ipotek geri ödemelerinin -2,640 olduğu varsayılır, bu da tahmini net aylık kira gel

iri -2,720 olur.

Hesaplamada beş yıllık sabit faizli ipotek yüzde 2,90 ve 25 yıllık amortisman süresi olduğu varsayılmaktadır. Mortgage sigortası maliyetleri hariçtir ve borç verme uygunluğa ve borç veren onayına tabi kalır.

David Moura-George, “Doğru yapılandırıldığında, rakamlar çok ilgi çekici olabilir” diyor. - Muhafazakar kaldıraç ve rekabetçi sabit faizli finansman ile Lizbon'daki gelir getiren varlıklar hala sağlıklı aylık fazlalıklar sağlayabilir.

Üç kiralama yapısı, üç yaklaşım
Lizbon'u düşünen yatırımcılar genellikle üç geniş kiralama stratejisiyle karşılaşırlar.

Geleneksel uzun vadeli kiralama öngörülebilirlik ve basit yönetim sunar, ancak geri dönüşler genellikle düzenleme ve kiracı koruma kuralları ile sınırlandırılır. Başlıca bölgelerde, verimler muhteşem olmaktan ziyade sabit olma eğilimindedir.

Alojamento Local rejimi kapsamındaki bağımsız kısa vadeli kiralamalar, özellikle merkezi konumlarda daha yüksek brüt gelir sağlayabilir, ancak uygulamalı yönetim ve yerel uyum gereksinimlerine aşinalık gerektirir. Yeni lisanslar üzerindeki kısıtlamalar, mevcut, iyi konumlandırılmış stokların değerini de artır

dı.

Markalı, profesyonelce yönetilen kiralama platformları orta bir zemin kaplar. Sahipler genellikle bir gelir payı veya önceden tanımlanmış bir getiri yapısı karşılığında günlük operasyonları devrederek yönetim veya geri kiralama sözleşmelerine girerler. Çekicilik, iyi uygulandığında parçalanmış, sahip tarafından yönetilen birimlerden daha iyi performans gösterebilen profesyonel pazarlama, dinamik fiyatlandırma ve operasyonel verimlilikte yat

maktadır.

David Moura-George, “Her kiralama modelinin bir yeri vardır, ancak profesyonelce yönetilen platformlar özellikle dengeli bir risk-getiri profili sunuyorlar,” diyor David Moura-George. - Gelir potansiyelini uluslararası yatırımcılar için giderek daha çekici hale gelen operasyonel basitlikle birleştiriyorlar.


Yürütme, başlıklardan daha önemlidir Gel
ir odaklı herhangi bir stratejide olduğu gibi, sonuçlar piyasa ortalamalarına daha az, varlık kalitesine, konuma ve operasyonel performansa daha fazla bağlıdır. Birincil birimler, düşünceli tasarım ve deneyimli operatörler, sürekli olarak yüksek performanslı özellikleri pazarın geri kalanından ayırma eğilimindedir.

David Moura-George, “Lizbon, nihayetinde kaliteli varlıklara fayda sağlayan seçici bir pazara dönüştü” diyor. - Birinci sınıf lokasyonlar, düşünceli tasarım ve deneyimli operatörler tutarlı performansla ödüllendiriliyor.

Belirsizliği ortadan kaldırmak yerine, profesyonelce yönetilen platformlar onu yeniden dağıtmaya çalışır: operasyonel karmaşıklık merkezi olarak ele alınır ve yatırımcıların günlük katılımdan ziyade sermaye tahsisine ve yapısına odaklanmalarına olanak tanır. Birçokları için, bu değiş tokuş tam olarak cazibe merkezidir

.

Odaklanmış bir fırsat
Lizbon'da yıllık kira geliri elde etmek bir kitlesel pazar önerisi değildir, ancak pazarın açıkça tanımlanmış bir segmentinde elde edilebilir olmaya devam etmektedir. Hem misafirperverliği hem de konut gayrimenkulünü anlayan operatörlerle seçicilik, gerçekçi varsayımlar ve uyum gerektirir.

David Moura-George, “Seçici olmaya istekli yatırımcılar için Lizbon çok cazip bir gelir piyasası olmaya devam ediyor” diye bitiriyor. - Bugünkü fırsat spekülasyonla ilgili değil, daha çok dayanıklı, iyi yönetilen kira geliri elde etmek için doğru platformlarla ortaklık kurmakla ilgilidir.

Doğrudan operasyonel katılım zahmeti olmadan Lizbon'un turizm odaklı kiralama ekonomisinden yararlanmak isteyen yatırımcılar için, profesyonelce yönetilen kiralama platformları olgunlaşan ve giderek daha yerleşik bir rotayı temsil ediyor.

Bu stratejileri daha ayrıntılı olarak keşfetmek ve gelir, sermaye büyümesi ve yaşam tarzı hususlarının günümüz pazarında nasıl kesiştiğini anlamak için yaklaşan web seminerimize Lizbon Gayrimenkul Yatırım 2026: Sermaye, Büyüme ve Yaşama Tarzı katılın.