在过去10年中，葡萄牙房地产市场的价值主张发生了重大变化。"当我开始在葡萄牙市场工作时，主要是代表南非投资者，他们的首要关切始终是进行良好的投资，"Meyer说。获得居留身份通常被认为是一种奖励。这种根深蒂固的做好投资的需求没有改变，对我们许多全球投资者来说也是如此。 优质股票的供应有限，加上新的区域限制，使得投资者在直接房地产市场上寻找价值的难度大大增加。

伊莲娜表示，她在葡萄牙遇到EQTY资本的团队后，开始为她的客户提供基金投资。有多个良好的私募股权和风险投资基金，符合黄金签证的要求。"是团队的经验和技能，加上EQTY结构基金的透明方式，基础资产显然是优质房地产产品，吸引了我的注意。我终于感觉到我有了一个可信的替代直接房地产的方法，我的客户会很兴奋地进行投资。"如果你仍然是你本国的税务居民，基金的收益在葡萄牙不被征税的事实增加了吸引力。

我的许多投资者现在也选择实际搬迁到葡萄牙，这给我们必须做的规划增加了另一个层面。一些客户根本无法负担基金的总投资，以及搬迁的安置费用。在这种情况下，我们被引导到28万欧元的类别，客户通常可以在旅游或学生住宿投资中进行投资，并在居住期间获得少量收益。在这两种情况下（基金投资或较低水平的房地产投资），你都可以获得居留卡，然后可以单独投资家庭住房，而不受黄金签证计划的限制。

我给搬迁到葡萄牙的客户的建议是，将他们为黄金签证目的的投资决定与他们在哪里建立新的家庭住宅的决定分开。如果客户有可用的资金，基金的选择仍然是我的首选。"首先，最重要的是根据你自己的预算和税收结构做出一个好的投资决定，然后花一些时间探索市场，寻找下一个家庭住宅"

Ilana van Huyssteen-Meyer，投资移民委员会成员

Migronis私人客户副总裁

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