我还没有看到对Airbnb有利的回应,但每天都能看到人们对这家公司表达非常消极的想法。为什么呢?

引用Airbnb网站的说法:"于是,一切都从一封电子邮件开始。Gebbia给Chesky写了一个想法。如果他们把他们的阁楼变成一个设计师的床和早餐,并配有睡垫和早餐,会怎么样?这是一个 "赚点钱 "的方法。12年后,这个想法价值310亿美元"。

好吧,这确定了它对创始人有好处,但它对葡萄牙旅游业有好处吗?Airbnb似乎是对既定旅游业的竞争。最近的研究发现,在Airbnb上出租公寓比得到酒店房间要便宜21%,出租私人房间要便宜49%。这使得Airbnb对既有的旅游业构成了威胁,而他们已经投资了数百万美元来推广葡萄牙的游客。

Airbnb租房者面临风险

连锁酒店提供一致的体验。如果真的出了问题,前台的人将在白天或晚上的任何时间接听你的电话。而且无论你提前多长时间预订酒店房间,你都不必担心在你预定离开之前失去房间。

Airbnb房东可以在任何时候以任何理由取消你的预订。说白了,你是在旅游业余爱好者的手中,而不是专业人士。还要注意的是,如果你的Airbnb预订在最后一分钟被取消,你最终可能要花更多的钱来寻找替代者。而且,如果你出现后发现Airbnb不合适,你可能无法拿回你所有的钱。

破坏正常的租赁市场

人们经常提出的另一个抱怨是,Airbnb房东占用了本可用于正常住宅租赁市场的房产。这迫使那些希望长期租赁而不是购买的人提高价格。这可能会让 "房东 "快速获利,但它显然损害了正常的租赁市场。据彭博社报道,里斯本市议会正在推出措施,将Airbnb式的房屋变成经济适用房,但Airbnb的房东们正在抵制。Airbnb对透露他们在里斯本有多少房产有点 "害羞",但也有几千套。

根据Airbnb网站,大多数房东支付统一的服务费,即预订小计的3%,外加14%的服务费。然而,情况并非总是如此,Airbnb自己说:"当人们开始深入了解Airbnb的佣金和服务费时,可能会觉得像在丛林中寻找自己的路。最近,Airbnb似乎已经确定了15%的统一佣金比例。

通过旅行社、旅游经营者和租赁机构提供出租的别墅、公寓等房产,都受到高度监管,并有严格的标准。Airbnb房产不受同样标准的约束。

许多Airbnb房产没有适当的执照

根据《葡萄牙新闻》在2020年12月的e最新报告,里斯本在Airbnb数字租赁平台上注册的近50%的住宿没有有效的许可证,根据这项研究,30%的房产甚至没有被允许用于此目的。

据卢萨通讯社报道,作者建议葡萄牙旅游局实施许可证审批程序,并解释说他们发现了 "许可证上的空格被留空或被填上'Airbnb123'的情况"。"在最极端的情况下,我们发现同一个许可证被用于24处房产。

根据最近的一项研究,2019年10月收集的数据显示,存在一个 "强劲增长 "的业务。"自2016年以来,在这个平台上列出的房产数量,在里斯本,已经增加了两倍多,从8000个到2019年底的25134个房产"

据报道,政府开始关注越来越多的公寓和房屋从常规租赁转向由Airbnb和类似服务管理的短期租赁。其中一个原因是给予短期租赁的税收优惠。税收规则似乎规定,只有35%的旅游或短期租赁需要纳税,这意味着在个人投资者的最高税率中,最终税单不高于13.5%。这与普通租赁的收入支付28%的统一税率形成鲜明对比。如果你再加上神秘的立法和蜗居的法院,使驱逐违约租户变得困难、昂贵和冗长,难怪投资者蜂拥而至,购买整栋楼,将其改造成短期租赁房。

Airbnb对旅游市场有好处吗?

我认为这必须是一个响亮的否定!葡萄牙的旅游市场得到了很好的监管和经营。别墅租赁公司受到监管,有适当的客户服务和备份,以满足客户的需求。他们有多年的市场建设经验,他们的工作使葡萄牙在住宿和服务质量方面有非常好的声誉。

如果出了问题,而且是发生了问题,如水管漏水、空调或厨房设备故障,更不用说游泳池了,他们有技术人员在现场,可以快速解决问题。在绝大多数情况下,别墅群经营良好,维护良好,为客人提供服务保障。

在我看来,Airbnb的 "主人 "是在 "兑现 "当地旅游业多年的努力,并试图为有预算意识的游客提供廉价的住宿。似乎他们甚至得到了税收优惠。旅游业雇用了成千上万的人,他们以高标准来照顾游客。

Airbnb是一个非常狡猾的操作,但它削减了旅游业的专业人员,他们从60年代中期开始就一直在开发市场。很难猜测如果这种趋势继续下去,市场会发生什么,但这不是一个好消息。