انخفاض الضرائب العقارية في البرتغال

وجاء في المرسوم المنشور في دياريو دا ريبوبليكا (الجريدة الرسمية) أن «متوسط قيمة البناء للمتر المربع محدد بـ 570 يورو، لأغراض المادة 39 من قانون ضريبة الأملاك البلدية، الذي سيدخل حيز التنفيذ في عام 2026".

تحدد القواعد المحددة في قانون IMI أن «القيمة الأساسية للمباني (Vc) تتوافق مع متوسط قيمة البناء لكل متر مربع، بالإضافة إلى القيمة لكل متر مربع من أرض المبنى، والتي يتم تحديدها بنسبة 25٪ من تلك القيمة». يتم تحديد متوسط قيمة البناء مع الأخذ في الاعتبار، على وجه الخصوص، «التكاليف المباشرة وغير المباشرة المتكبدة في تشييد المبنى، مثل تلك المتعلقة بالمواد والعمالة والمعدات والإدارة والطاقة والاتصالات والمواد الاستهلاكية الأخرى».

يعد سعر المتر المربع من البناء أحد العناصر التي تشكل صيغة الحساب لنظام تقييم الممتلكات الحضرية، وبالتالي تحديد القيمة السوقية الخاضعة للضريبة (VTP)، والتي يتم تطبيق معدل IMI عليها.

على الرغم من أنه أحد العناصر التي تساهم في تحديد VTP للعقارات، إلا أن هذا السعر لا يتم تطبيقه تلقائيًا، حيث ينعكس فقط في الإنشاءات الجديدة أو في العقارات الخاضعة للتعديل أو إعادة الإعمار، أو بعد تقييم جديد.

اختلف سعر المتر المربع لغرض تحديد القيمة الأساسية للعقارات المبنية. تم تحديده عند 600 يورو في عامي 2003 و 2004، وارتفع إلى 612.5 يورو في عام 2005 وإلى 615 يورو في عام 2006 - وهي قيمة ظلت عند هذا الحد حتى عام 2008

ثم في عام 2009، وبسبب آثار الأزمة المالية والاقتصادية التي بدأت بالفعل في الظهور، انخفض السعر إلى 609 يورو. وبعد مرور عام، سجلت انخفاضًا آخر، إلى 603 يورو، وهو المستوى الذي ظلت فيه مجمدة حتى عام 2018، بعد أن ارتفعت إلى 615 يورو في عام 2019، وهي قيمة ظلت حتى عام 2021. في عام 2022، ارتفع إلى 640 يورو وفي العام التالي إلى 665 يورو، حيث ظل حتى هذا