وبالتوزيع حسب القطاع، ظلت تجارة التجزئة هي الرائدة، حيث اجتذبت 29٪ من الاستثمارات، تليها المكاتب (26٪) والفنادق (20٪).

وشكلت الأصول البديلة، مثل القطاع السكني المتخصص (مساكن الطلاب ومساكن كبار السن)، 13٪ من الاستثمار، والقطاع الصناعي واللوجستي حوالي 11٪.

في العام المنتهي للتو، كان هناك «انخفاض عام في مستويات الاستيعاب في المكاتب»، والتي انخفضت بنسبة 23٪ في لشبونة و 51٪ في بورتو مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وفي الخدمات اللوجستية، مع انخفاض بنسبة 30٪، وفقًا لبيان الشركة الاستشارية.

يشير تحليل C&W إلى أن البيع بالتجزئة شهد انخفاضًا بنسبة 20٪ في عدد الافتتاحات الجديدة، «على الرغم من الديناميكية القوية في تقديم الطعام»، وأن الفنادق ظلت «مرنة»، مع أكثر من 80 فندقًا جديدًا و 4800 سرير إضافي.

تؤكد الشركة الاستشارية أن «هذه النتائج ليست محبطة، بالنظر إلى أن عام 2024 كان عامًا استثنائيًا تمامًا»، وتضيف أن بعض الصفقات المخطط لها في نهاية العام «يجب أن تكتمل فعليًا في الأشهر القليلة الأولى من العام الجديد».

كان الاستثمار الأجنبي، على الرغم من أنه يمثل أكثر من نصف رأس المال المستثمر، «بعيدًا عن المستويات التاريخية»، مما أتاح مساحة للمستثمرين المحليين للنمو.

ارتفعت الإيجارات التجارية قبل كل شيء في المناطق الرئيسية، على الرغم من انخفاض الإشغال، مما يشير إلى «نقص العرض الجيد» بدلاً من نقص الطلب، وفقًا لنفس التحليل.

انخفضت العائدات على مدار العام، باستثناء المكاتب في لشبونة، حيث ظل المعدل عند 5٪، حيث استقر عند 6.5٪ للمكاتب في بورتو، و 5.5٪ للخدمات اللوجستية، و 4٪ لتجارة التجزئة في الشوارع، و 6.15٪ لمراكز التسوق.

توضح C&W أن العوائد «تتحرك عكسيًا مع الأسعار، لذا فإن ضغط العائد يعني زيادة قيمة الأصل».

بالنسبة للاستشارات، سيكون الإسكان الميسور التكلفة، الذي يستهدف «القطاع الأوسط في المناطق الطرفية للمراكز الحضرية الكبيرة»، أحد «التحديات والفرص الكبيرة لعام 2026"، بتشجيع من التدابير الحكومية لزيادة المعروض من المساكن.

«سيكون المطورون الذين ينجحون في التغلب على العقبات القانونية والتقنية والاستجابة للطلب على المزيد من المساكن بأسعار معقولة في وضع جيد للاستفادة من الزخم الإيجابي في السوق. وقال البيان إن الإطار القانوني والمالي الأكثر ملاءمة لتطوير «البناء للإيجار» يمكن أن يكون حاسمًا في فتح قطاع لا مفر منه في أوروبا من حيث الاستثمار، ولكن لا يزال هناك القليل من التعبير عنه في البرتغال».