Die attraktiven Immobilienpreise in Portugal in Verbindung mit der hohen Liquidität des Marktes haben ausländische Fonds dazu veranlasst, in großem Umfang in portugiesische Immobilien zu investieren. Laut Nuno Nunes, Leiter des Bereichs Kapitalmärkte bei CBRE, "haben Immobilienfonds einen dominierenden Marktanteil auf dem portugiesischen Markt", der in den letzten Jahren über 85 Prozent betrug, zitiert Jornal de Negócios.

Der tatsächliche Betrag der Fonds ist nicht bekannt, da die Investitionen von komplexen Unternehmen getätigt werden, so dass es schwierig ist, zu verstehen, wer dafür verantwortlich ist (ob es sich um Fonds oder ein anderes Anlageinstrument handelt).

Dennoch haben Marktexperten keinen Zweifel daran, dass Ausländer - ob Fonds, Verwaltungsgesellschaften oder andere Arten von Unternehmen - im Jahr 2022 das Immobiliengeschäft in Portugal dominierten.

An der Spitze der Liste stehen nordamerikanische Investoren, die eine Milliarde Euro auf dem Markt platzieren (etwa 37 Prozent des Gesamtvolumens). Die Liste der größten Investoren auf dem portugiesischen Immobilienmarkt wird von Blackstone angeführt, das den Kauf des Connect-Portfolios von Novo Banco für 208 Millionen Euro und auch des Bond-Portfolios von M7 für 125 Millionen Euro anführte.

Die bisher größte Transaktion auf dem portugiesischen Immobilienmarkt, der Kauf des Crow-Projekts für 800 Millionen Euro, wurde von dem US-Fonds Davidson Kempner abgeschlossen.