Se trata del mayor incremento anual de los datos disponibles, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El año pasado, el incremento medio del precio de las viviendas existentes (18,9%) superó al de las nuevas (14,2%).

Según el INE, en 2025 se vendieron 169.812 viviendas, un 8,6% más que el año anterior y la cifra más alta de la serie disponible.

Ventas de viviendas existentes

Desglosando estas operaciones, las ventas de viviendas existentes aumentaron un 9,5%, hasta 136.245 unidades (el 80,2% del total), mientras que las ventas de viviendas nuevas crecieron un 5,3%, hasta 33.567 unidades.

En 2025, el valor de las viviendas vendidas ascendió a 41.200 millones de euros, un 21,7% más que en 2024, correspondiendo 30.500 millones de euros a las ventas de viviendas existentes (+25% respecto a 2024) y 10.700 millones de euros a las ventas de viviendas nuevas (+13%).

Ventas a hogares

Las ventas de viviendas a hogares crecieron un 10,5%, hasta 148.632 viviendas -87,5% del total de ventas-, 1,4 puntos porcentuales más que en 2024, y la cifra más alta desde 2019.

El valor de las viviendas vendidas a hogares aumentó un 24,4%, hasta 35.700 millones de euros, lo que supone el 86,8% del total (+1,8 puntos porcentuales frente a 2024).

Compradores con residencia fiscal en Portugal

La compra de viviendas por compradores con residencia fiscal en Portugal aumentó un 10,1% respecto a 2024, hasta un total de 161.341 unidades. Esta cifra supone el 95,0% del total de transacciones (+1,3 puntos porcentuales respecto a 2024), la mayor cuota relativa de la serie iniciada en 2019.

En cuanto a los compradores con residencia fiscal fuera de Portugal, el número de transacciones cayó por tercer año consecutivo, un 13,3%, hasta las 8.471 unidades.

Compradores extranjeros

Entre los compradores de fuera de Portugal, la categoría de la Unión Europea representó 4.416 inmuebles (-9,6% respecto a 2024), cifra superior a la de la categoría "otros países", que se situó en 4.055 inmuebles (-17,1% respecto a 2024).

Análisis regional

En un análisis regional, el INE constató que en 2025 se vendieron 27.467 viviendas en la zona Centro y 16.115 en la zona Oeste y Valle del Tajo, representando conjuntamente el 25,7% del total, registrando ambas regiones los mayores incrementos interanuales en sus respectivas cuotas relativas (+0,3 puntos porcentuales).

Las regiones cuyas cuotas regionales más cayeron fueron la Gran Lisboa (con 31.762 ventas de viviendas) y la Región Autónoma de Madeira (3.303 unidades), que representaron el 18,7% del total de transacciones (-0,6 puntos porcentuales en comparación con 2024) y el 1,9% (-0,5 puntos porcentuales), respectivamente.

La Gran Lisboa, con un total de 12.400 millones de euros, representó el 30,1% del valor de las transacciones de viviendas en 2025, pero experimentó la mayor disminución de su cuota relativa en comparación con 2024 (-2,1 puntos porcentuales).

En el Norte, las transacciones de vivienda totalizaron 10.500 millones de euros, lo que representa el 25,6% del total, con un aumento de 0,8 puntos porcentuales en comparación con 2024.

La Península de Setúbal, el Centro y Oeste y el Valle del Tajo, con importes de 4.200 millones de euros, 3.900 millones de euros y 2.900 millones de euros respectivamente, registraron aumentos en sus cuotas relativas de 0,5 puntos porcentuales o más.

Último trimestre de 2025

Considerando únicamente el último trimestre de 2025, la variación interanual del índice de precios de la vivienda fue del 18,9%, 1,2 puntos porcentuales más que en el trimestre anterior. El aumento de precios fue más pronunciado para las viviendas existentes (20,9%) que para las nuevas (13,7%).

Entre octubre y diciembre se vendieron 43.084 viviendas, lo que supone una caída interanual del 4,7% y la primera vez desde el primer trimestre de 2024 que se registra un descenso interanual en el número de transacciones. En términos intertrimestrales, se produjo un aumento del 1,4%.

En el último trimestre del año pasado, ambas categorías de viviendas registraron un descenso de las transacciones, siendo más pronunciado en el caso de las viviendas nuevas (-5,4%) que en el de las viviendas existentes (-4,5%).

Durante ese periodo, el valor de las viviendas vendidas ascendió a 10.800 millones de euros, un 5,9% más que en los mismos tres meses de 2024. Las transacciones de viviendas existentes crecieron un 9,7% interanual, mientras que las de viviendas nuevas registraron un descenso del 3,7% en valor.