Les taux Euribor utilisés pour calculer les prêts hypothécaires à taux variable au Portugal ont connu des mouvements limités en janvier, ce qui se traduit par des mensualités largement stables pour les prêts immobiliers mis à jour en février, selon les simulations d'idealista. L'Euribor 12 mois, l'indice le plus utilisé pour les crédits immobiliers, s'est établi en moyenne à 2,245 % en janvier, soit une légère baisse par rapport à décembre.

D'après les calculs d'idealista, un emprunteur ayant un prêt de 150 000 €, une durée de 30 ans et une marge de 1 % paierait environ 652 € par mois si le prêt était indexé sur l'Euribor 12 mois. Cela représente une diminution d'environ 2 euros par mois par rapport à un contrat similaire signé en janvier, ce qui reflète la légère baisse du taux de référence.

L'Euribor 6 mois, largement utilisé au Portugal, n'a pratiquement pas varié au cours de la période. Par conséquent, les paiements hypothécaires indexés sur ce taux restent inchangés pour les emprunteurs dont les contrats sont mis à jour en février. En revanche, l'Euribor 3 mois a légèrement baissé, ce qui a entraîné des diminutions tout aussi faibles des mensualités pour les prêts liés à cet indice plus court.

Un impact variable selon l'indexation et la date de révision

L'effet des variations de l'Euribor dépend en grande partie de l'indice utilisé dans chaque contrat de prêt hypothécaire et de la date de révision des taux. Les emprunteurs dont les prêts sont révisés annuellement et liés à l'Euribor 12 mois constatent ce mois-ci de légères baisses, tandis que ceux dont les prêts sont révisés tous les six mois constatent plutôt une stabilité.

idealista note que, bien que les taux Euribor restent supérieurs à 2 %, la variation limitée d'un mois à l'autre a entraîné une période de prévisibilité relative pour les détenteurs de prêts hypothécaires. Cette situation contraste avec les périodes précédentes où des fluctuations plus marquées entraînaient des ajustements plus sensibles des paiements mensuels.

Les simulations présentées par idealista sont illustratives et basées sur des conditions de prêt standard. Les paiements hypothécaires réels peuvent varier en fonction de facteurs tels que le montant du prêt en cours, la durée du contrat, la marge négociée et la date spécifique à laquelle le taux est révisé.

Le marché portugais du crédit immobilier est fortement exposé aux mouvements de l'Euribor, car la plupart des prêts hypothécaires à taux variable sont indexés sur les taux à 6 ou 12 mois. Même de petites variations de ces indices de référence peuvent donc affecter un grand nombre de ménages, bien que les derniers chiffres suggèrent que le mois de février apportera plus de stabilité que de surprises pour la plupart des emprunteurs.

Selon idealista, le contexte actuel permet aux propriétaires de planifier leurs dépenses mensuelles avec plus de certitude, car les coûts hypothécaires restent proches de ceux observés ces derniers mois. Pour les emprunteurs qui approchent de leur date de révision annuelle ou semestrielle, la légère détente des taux Euribor à 12 mois apporte un soulagement marginal, tandis que d'autres ne remarqueront que peu de différence dans leurs paiements.

Les taux Euribor restant dans une fourchette étroite, les emprunteurs sont invités à surveiller les futures mises à jour, en particulier si leurs contrats doivent être révisés plus tard dans l'année. Pour l'instant, les chiffres de février indiquent un mois de stabilité des coûts du crédit au logement pour les détenteurs d'un prêt hypothécaire portugais.