"מסקנות המחקר הן שלמרות שהריבית חשובה, לתנאי הצמיחה הכלכלית במדינה והיצע הדיור בבנייה יש השפעה גדולה יותר על מחירי הדיור מאשר הריבית בטווח הקצר", אמר פרופסור וחוקר ISMT פרננדו אוליביירה טווארס לסוכנות הידיעות לוסה.

המחקר נכתב על ידי פרננדו אוליביירה טווארס, מ- ISMT ומאוניברסיטת פורטוקלנס, לואיס פאצ'קו ומרגריטה קרוואלו, שניהם מאוניברסיטת פורטוקלנס, ואליזבת טי פריירה, מאוניברסיטת אוויירו.

המחקר "התפתחות שוק הנדל"ן בפורטוגל במאה ה -21" ניתח את התפתחות שוק הנדל"ן בפורטוגל בין השנים 2000-2025, בהתבסס על 100 תצפיות ונתונים רבעוניים מהמכון הלאומי לסטטיסטיקה (INE), בנק פורטוגל ויורוסט ט.

לדברי החוקר, שיעורי הריבית חשובים לצמיחה הכלכלית, אך להכנסה הפנויה של משפחות "יש השפעה רבה יותר על צמיחת מחירי הבתים".

פרננדו אוליביירה טווארס הצביע גם על מחסור בהיצע, וציין כי היצע הבנייה "ירד במידה ניכרת" ו"השיקום במרכזי הערים הוא כמעט אפסי", מה ש"יש לו השפעה גדולה מבחינת צמיחת מחירי הדיור".

מאז תחילת המאה צנחה בניית הדיור החדשה בפורטוגל בכ -70%, מה שיצר גירעון אספקה מבני שהשוק טרם התאושש ממנו.

לחוסר איזון זה מתווספת העלייה המשמעותית בעלויות הבנייה, שעלו ביותר מ -40% בעשור האחרון.

"מדיניות פיסקלית יכולה גם לעזור, אבל בעיקרון מה שקובע את מחירי הדיור הוא היצע נמוך וביקוש גבוה, בעיקר תוצאה של שנים של היצע נמוך מבחינת הבנייה", אמר.

החוקר ציין גם כי "מי שמגיע מבחוץ לעבודה כאן עשוי לחפש דיור, אך בתחילה זה תמיד יהיה שוק השכירות, לא שוק הרכישה".

המחקר התמקד בשוק רכישת הבתים, ובמסקנותיו הסופיות ציין כי "יהיה מעניין לנתח גם את שוק השכירות", הוסיף.