"De conclusies van het onderzoek zijn dat, hoewel de rentevoet belangrijk is, de omstandigheden van de economische groei van het land en het aanbod van woningen in aanbouw op korte termijn een grotere invloed hebben op de woningprijzen dan de rentevoeten," vertelde Fernando Oliveira Tavares, hoogleraar en onderzoeker aan het ISMT, aan persbureau Lusa.

Het onderzoek is geschreven door Fernando Oliveira Tavares, van het ISMT en de Universiteit van Portucalense, Luís Pacheco en Margarita Carvalho, beiden van de Universiteit van Portucalense, en Elisabeth T. Pereira, van de Universiteit van Aveiro.

De studie „Evolutie van de vastgoedmarkt in Portugal in de 21e eeuw“ analyseerde de ontwikkeling van de vastgoedmarkt in Portugal tussen 2000 en 2025, op basis van 100 kwartaalwaarnemingen en gegevens van het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE), de Bank van Portugal en Eurostat.

Volgens de onderzoeker zijn rentetarieven belangrijk voor economische groei, maar heeft het besteedbaar inkomen van gezinnen „een grotere invloed op de stijging van de huizenprijzen“.

Fernando Oliveira Tavares wees ook op het schaarse aanbod en merkte op dat het aanbod van nieuwbouw „aanzienlijk is gedaald“ en dat „renovatie in stadscentra vrijwel nihil is“, wat „een grote invloed heeft op de stijging van de huizenprijzen“.

Sinds het begin van de eeuw is de nieuwbouw van woningen in Portugal met ongeveer 70% gedaald, waardoor een structureel tekort aan aanbod is ontstaan waar de markt zich nog niet van heeft hersteld.

Bij deze onevenwichtigheid komt nog de aanzienlijke stijging van de bouwkosten, die de afgelopen tien jaar met meer dan 40% zijn gestegen.

"Het begrotingsbeleid zou ook kunnen helpen, maar wat de huizenprijzen in wezen bepaalt, is het lage aanbod en de hoge vraag, wat in wezen het gevolg is van jarenlang laag aanbod op het gebied van de bouw", zei hij.

De onderzoeker merkte ook op dat „mensen die van buitenaf komen om hier te werken, wellicht op zoek gaan naar woonruimte, maar in eerste instantie zal dat altijd de huurmarkt zijn, niet de koopmarkt.”

Het onderzoek richtte zich op de koopwoningmarkt en merkte in de slotconclusies op dat „het interessant zou zijn om ook de huurmarkt te analyseren“, voegde hij eraan toe.