"Tutkimuksen johtopäätösten mukaan korkotaso on kyllä tärkeä tekijä, mutta maan talouskasvun olosuhteet ja rakenteilla olevien asuntojen tarjonta vaikuttavat asuntohintoihin lyhyellä aikavälillä enemmän kuin korkotasot", ISMT:n professori ja tutkija Fernando Oliveira Tavares kertoi Lusa-uutistoimistolle.

Tutkimuksen ovat laatineet Fernando Oliveira Tavares ISMT:stä ja Portucalense-yliopistosta, Luís Pacheco ja Margarita Carvalho, molemmat Portucalense-yliopistosta, sekä Elisabeth T. Pereira Aveiron yliopistosta.

Tutkimuksessa ”Evolution of the Real Estate Market in Portugal in the 21st Century” analysoitiin Portugalin kiinteistömarkkinoiden kehitystä vuosina 2000–2025. Tutkimus perustui 100 neljännesvuosittaiseen havaintoon sekä Kansallisen tilastokeskuksen (INE), Portugalin keskuspankin ja Eurostatin tietoihin.

Tutkijan mukaan korkotasot ovat tärkeitä talouskasvun kannalta, mutta perheiden käytettävissä olevilla tuloilla ”on suurempi vaikutus asuntojen hintojen nousuun”.

Fernando Oliveira Tavares viittasi myös tarjonnan niukkuuteen ja totesi, että rakentamisen tarjonta ”on laskenut huomattavasti” ja ”keskustojen kunnostaminen on käytännössä olematonta”, millä ”on suuri vaikutus asuntojen hintojen nousuun”.

Vuosisadan alusta lähtien uusien asuntojen rakentaminen Portugalissa on vähentynyt noin 70 %, mikä on aiheuttanut rakenteellisen tarjontavajeen, josta markkinat eivät ole vielä toipuneet.

Tähän epätasapainoon lisätään rakennuskustannusten merkittävä nousu, sillä ne ovat nousseet yli 40 % viimeisen vuosikymmenen aikana.

”Myös finanssipolitiikka voisi auttaa, mutta pohjimmiltaan asuntojen hintoja määräävät alhainen tarjonta ja korkea kysyntä, mikä johtuu pääasiassa vuosia kestäneestä rakentamisen alhaisesta tarjonnasta”, hän sanoi.

Tutkija totesi myös, että ”ulkopuolelta tänne töihin tulevat saattavat etsiä asuntoa, mutta aluksi kyse on aina vuokramarkkinoista, ei ostomarkkinoista.”

Tutkimus keskittyi asuntomarkkinoihin, ja lopullisissa johtopäätöksissään todettiin, että ”olisi mielenkiintoista analysoida myös vuokramarkkinoita”, hän lisäsi.