ISMT profesörü ve araştırmacısı Fernando Oliveira Tavares, Lusa haber ajansına verdiği demeçte, “Çalışmanın sonuçları, faiz oranı önemli olmasına rağmen, ülkenin ekonomik büyüme koşullarının ve inşaattaki konut arzının konut fiyatları üzerinde kısa vadede faiz oranlarından daha büyük bir etkisi olduğu yönündedir.”

Araştırma, ISMT ve Portucalense Üniversitesi'nden Fernando Oliveira Tavares, Portucalense Üniversitesi'nden Luís Pacheco ve Margarita Carvalho ve Aveiro Üniversitesi'nden Elisabeth T. Pereira tarafından yazılmıştır.

“21. Yüzyılda Portekiz'de Emlak Piyasasının Evrimi” çalışması, 2000 ve 2025 yılları arasında Portekiz'deki emlak piyasasının evrimini, Ulusal İstatistik Enstitüsü (INE), Portekiz Merkez Bankası ve Eurostat 'tan alınan 100 üç aylık gözlem ve verilere dayanarak analiz etti.

Araştırmacıya göre, faiz oranları ekonomik büyüme için önemlidir, ancak ailelerin harcanabilir gelirinin “konut fiyatlarının büyümesi üzerinde daha büyük bir etkisi var”.

Fernando Oliveira Tavares, inşaat arzının “önemli ölçüde düştüğünü” ve “şehir merkezlerinde rehabilitasyonun neredeyse sıfır olduğunu” ve bunun “konut fiyatlarının artması açısından büyük bir etkiye sahip” olduğunu belirterek arz kıtlığına da dikkat çekti.

Yüzyılın başından bu yana, Portekiz'de yeni konut inşaatı yaklaşık% 70 oranında düşerek pazarın henüz toparlanmadığı yapısal bir arz açığı yarattı.

Bu dengesizliğe, son on yılda% 40'tan fazla artan inşaat maliyetlerindeki önemli artış da ekleniyor.

“Maliye politikası da yardımcı olabilir, ancak temel olarak konut fiyatlarını belirleyen şey, esasen inşaat açısından yıllarca düşük arzın bir sonucu olan düşük arz ve yüksek taleptir” dedi.

Araştırmacı ayrıca, “burada çalışmak için dışarıdan gelenlerin konut arayabileceğini, ancak başlangıçta, satın alma pazarı değil, her zaman kiralama pazarı olacağını” belirtti.

Çalışma ev satın alma pazarına odaklandı ve nihai sonuçlarında “kira piyasasını analiz etmenin de ilginç olacağını” belirtti.