„Wyniki badania wskazują, że choć stopa procentowa ma znaczenie, to warunki wzrostu gospodarczego kraju oraz podaż mieszkań w budowie mają w perspektywie krótkoterminowej większy wpływ na ceny mieszkań niż stopy procentowe” – powiedział agencji informacyjnej Lusa Fernando Oliveira Tavares, profesor i badacz z ISMT.

Autorami badania są Fernando Oliveira Tavares z ISMT i Uniwersytetu Portucalense, Luís Pacheco i Margarita Carvalho, oboje z Uniwersytetu Portucalense, oraz Elisabeth T. Pereira z Uniwersytetu w Aveiro.

W badaniu „Ewolucja rynku nieruchomości w Portugalii w XXI wieku” przeanalizowano zmiany na rynku nieruchomości w Portugalii w latach 2000–2025 na podstawie 100 obserwacji kwartalnych oraz danych Narodowego Instytutu Statystyki (INE), Banku Portugalii i Eurostatu.

Według badacza stopy procentowe mają znaczenie dla wzrostu gospodarczego, ale dochód rozporządzalny gospodarstw domowych „ma większy wpływ na wzrost cen nieruchomości”.

Fernando Oliveira Tavares zwrócił również uwagę na niedobór podaży, zauważając, że podaż nowych obiektów budowlanych „znacznie spadła”, a „renowacja w centrach miast praktycznie nie ma miejsca”, co „ma duży wpływ na wzrost cen mieszkań”.

Od początku wieku budowa nowych mieszkań w Portugalii spadła o około 70%, powodując strukturalny deficyt podaży, z którego rynek wciąż nie zdołał się podnieść.

Do tej nierównowagi dochodzi znaczny wzrost kosztów budowy, które w ostatniej dekadzie wzrosły o ponad 40%.

„Pomocna mogłaby być również polityka fiskalna, ale zasadniczo o cenach mieszkań decyduje niska podaż i wysoki popyt, co wynika przede wszystkim z wieloletniego niedoboru podaży w sektorze budowlanym” – powiedział.

Badacz zauważył również, że „osoby przybywające z zewnątrz w celu podjęcia pracy mogą szukać mieszkania, ale na początku zawsze będzie to rynek wynajmu, a nie rynek zakupu”.

Badanie skupiało się na rynku zakupu mieszkań, a w końcowych wnioskach zauważono, że „interesujące byłoby również przeanalizowanie rynku wynajmu” – dodał.