"Le conclusioni dello studio indicano che, sebbene il tasso di interesse sia importante, le condizioni della crescita economica del Paese e l’offerta di alloggi in fase di costruzione hanno un impatto maggiore sui prezzi delle abitazioni rispetto ai tassi di interesse nel breve termine", ha dichiarato all’agenzia di stampa Lusa Fernando Oliveira Tavares, professore e ricercatore dell’ISMT.

La ricerca è stata condotta da Fernando Oliveira Tavares, dell’ISMT e dell’Università Portucalense, Luís Pacheco e Margarita Carvalho, entrambi dell’Università Portucalense, ed Elisabeth T. Pereira, dell’Università di Aveiro.

Lo studio «Evoluzione del mercato immobiliare in Portogallo nel XXI secolo» ha analizzato l’evoluzione del mercato immobiliare in Portogallo tra il 2000 e il 2025, sulla base di 100 osservazioni trimestrali e dati provenienti dall’Istituto Nazionale di Statistica (INE), dalla Banca del Portogallo e da Eurostat.

Secondo il ricercatore, i tassi di interesse sono importanti per la crescita economica, ma il reddito disponibile delle famiglie «ha un impatto maggiore sulla crescita dei prezzi delle abitazioni».

Fernando Oliveira Tavares ha inoltre sottolineato la scarsità dell’offerta, osservando che l’offerta edilizia «è diminuita notevolmente» e che «la riqualificazione nei centri urbani è praticamente inesistente», il che «ha un forte impatto sulla crescita dei prezzi delle abitazioni».

Dall’inizio del secolo, la costruzione di nuove abitazioni in Portogallo è diminuita di circa il 70%, creando un deficit strutturale dell’offerta dal quale il mercato non si è ancora ripreso.

A questo squilibrio si aggiunge il significativo aumento dei costi di costruzione, che sono cresciuti di oltre il 40% nell’ultimo decennio.

«Anche la politica fiscale potrebbe dare un contributo, ma fondamentalmente ciò che determina i prezzi delle abitazioni è la scarsa offerta e l’elevata domanda, essenzialmente il risultato di anni di scarsa offerta nel settore edile», ha affermato.

Il ricercatore ha inoltre osservato che «chi viene da fuori per lavorare qui potrebbe cercare un alloggio, ma inizialmente si rivolgerà sempre al mercato degli affitti, non a quello dell’acquisto».

Lo studio si è concentrato sul mercato dell’acquisto di abitazioni e, nelle sue conclusioni finali, ha osservato che «sarebbe interessante analizzare anche il mercato degli affitti», ha aggiunto.