नया विनियमन स्थायी आवास या दीर्घकालिक पट्टे के लिए उपलब्ध आवासों की संख्या और स्थानीय आवास (AL) के लिए उपलब्ध प्रतिष्ठानों के आधार पर अधिक शहरी दबाव वाले परगनों में नियंत्रण क्षेत्र स्थापित करता है।

उसी अनुपात का उपयोग करते हुए, विनियमन “एएल टिकाऊ विकास क्षेत्रों” के निर्माण को भी निर्धारित करता है।

15% के बराबर या उससे अधिक दबाव अनुपात वाले क्षेत्रों को “नियंत्रण क्षेत्र” माना जाता है, जबकि 15% से कम दबाव अनुपात वाले क्षेत्रों को “टिकाऊ विकास क्षेत्र” माना जाता है।

क्षेत्रों की व्याख्या

इसलिए विनियमन विटोरिया के परगनों (जहां अनुपात 60.5% है), साओ निकोलौ (48.3%), से (44.1%), सैंटो इल्डेफोन्सो (38.3%) और मिरागिया (21.8%) को नियंत्रण क्षेत्रों के रूप में निर्धारित करता

है।

पोर्टो के ऐतिहासिक केंद्र में, विनियमन में केवल सेडोफ़िता के पैरिश को “टिकाऊ विकास क्षेत्र” माना जाता है। इस पैरिश में, AL और स्थायी आवासों या लंबी अवधि के पट्टों की संख्या के बीच का अनुपात

9.8% है।

“टिकाऊ विकास के क्षेत्रों” में एल्डोअर (0.3%), बोनफिम (8.1%), कैम्पान्हा (1%), फोज डो डोरो (2.6%), लॉर्डेलो डो ओरो (1. 1%), मासारेलोस (7.1%), परानहोस (1%), नेवोगिल्ड (1%) और रामल्डे (0.6%) शामिल हैं।

हालांकि, कंटेनमेंट क्षेत्रों में नए एएल की स्थापना को “असाधारण रूप से” अधिकृत किया जा सकता है, यदि वे संरक्षण कार्यों के अधीन नई इमारतों या इमारतों से संबंधित शहरी संचालन को शामिल करते हैं, जिसे नगरपालिका “शहर के लिए विशेष रुचि मानती है” के अधीन है।

विनियमन, एक अपवाद के रूप में, शहरी नियोजन कार्यों को भी निर्धारित करता है, जो इमारतों के भूतल के कम से कम 60% हिस्से पर कब्जा करने वाली स्वतंत्र इकाइयों के आवंटन के माध्यम से “स्ट्रीट कॉमर्स को बढ़ावा देते हैं”, “शेष क्षेत्र का 20% आवास के लिए उपयोग किया जाता है, जो कम से कम 25 वर्षों की अवधि तक सुलभ आवास के लिए उपयोग किया जाता है"।

अपवादों के अलावा, विनियमन उन अनुरोधों पर भी प्रकाश डालता है जिनका उद्देश्य उन सभी या कुछ हिस्सों पर कब्जा करना है जो तीन साल से अधिक समय से पूरी तरह से खाली हैं।

नए विनियमन का निर्माण 2 नवंबर, 2022 को शुरू हुआ और ऐतिहासिक केंद्र और बोनफिम के परगनों में नए एएल पंजीकरणों के निलंबन को उचित ठहराया, जो 27 अप्रैल तक लागू था, जिस दिन पोर्टो म्यूनिसिपल असेंबली द्वारा इसकी मंजूरी पर विचार-विमर्श किया गया था।