Nowe rozporządzenie ustanawia obszary powstrzymywania w parafiach o większej presji miejskiej w oparciu o liczbę mieszkań dostępnych do stałego zamieszkania lub długoterminowego wynajmu oraz lokali dostępnych dla Lokalnego Zakwaterowania (AL).

Używając tego samego współczynnika, rozporządzenie określa również tworzenie obszarów zrównoważonego wzrostu AL.

Obszary o wskaźniku presji równym lub większym niż 15% są uznawane za obszary powstrzymujące, natomiast obszary o wskaźniku presji mniejszym niż 15% są uznawane za obszary zrównoważonego wzrostu.

Obszary wyjaśnione

Rozporządzenie określa zatem jako obszary ograniczające parafie Vitória (gdzie wskaźnik wynosi 60,5%), São Nicolau (48,3%), Sé (44,1%), Santo Ildefonso (38,3%) i Miragaia (21,8%).

W historycznym centrum Porto jedynie parafia Cedofeita została uznana w rozporządzeniu za obszar zrównoważonego wzrostu. W tej parafii stosunek liczby AL do mieszkań stałych lub wynajmowanych długoterminowo wynosi 9,8%.

Do obszarów zrównoważonego wzrostu zaliczono również parafie Aldoar (0,3%), Bonfim (8,1%), Campanhã (1%), Foz do Douro (2,6%), Lordelo do Ouro (1. 1%), Massarelos (7,1%), Paranhos (1%), Nevogilde (1%) i Ramalde (0,6%).

Instalacja nowych AL w strefach zamkniętych może być jednak dopuszczona wyjątkowo, jeśli dotyczy operacji miejskich związanych z nowymi budynkami lub budynkami podlegającymi pracom konserwatorskim, które gmina uznaje za mające szczególne znaczenie dla miasta.

Rozporządzenie określa również, jako wyjątek, operacje urbanistyczne, które promują handel uliczny poprzez wydzielenie niezależnych jednostek zajmujących co najmniej 60% parteru budynków, przy czym 20% pozostałej powierzchni jest wykorzystywane na mieszkania dostępne przez okres nie krótszy niż 25 lat.

Wśród wyjątków, rozporządzenie podkreśla również wnioski, które mają na celu zajęcie całości lub części budynków, które były całkowicie puste przez okres dłuższy niż trzy lata.

Tworzenie nowego rozporządzenia rozpoczęło się 2 listopada 2022 roku i uzasadniało zawieszenie rejestracji nowych AL w parafiach historycznego centrum i Bonfim, które obowiązywało do 27 kwietnia, czyli do dnia, w którym jego zatwierdzenie było przedmiotem obrad Zgromadzenia Miejskiego Porto .