Noul regulament stabilește zone de izolare în parohiile cu presiune urbană mai mare, pe baza numărului de locuințe disponibile pentru locuințe permanente sau închiriere pe termen lung și a unităților disponibile pentru cazare locală (AL).

Utilizând același raport, regulamentul determină, de asemenea, crearea „zonelor de creștere durabilă AL”.

Zonele cu un raport de presiune egal sau mai mare de 15% sunt considerate „zone de izolare”, în timp ce zonele cu un raport de presiune mai mic de 15% sunt considerate „zone de creștere durabilă”.

Prin urmare, regulamentul determină ca zone de izolare parohiile din Vitória (unde raportul este de 60,5%), São Nicolau (48,3%), Sé (44,1%), Santo Ildefonso (38,3%) și Miragaia (21,8%).

În centrul istoric al orașului Porto, numai parohia Cedofeita este considerată o „zonă de creștere durabilă” în regulament. În această parohie, raportul dintre numărul de locuințe AL și locuințe permanente sau contracte de leasing pe termen lung este de 9,8%.

„Zonele de creștere durabilă” includ și parohiile Aldoar (0,3%), Bonfim (8,1%), Campanhã (1%), Foz do Douro (2,6%), Lordelo do Ouro (1.1%), Massarelos (7,1%), Paranhos (1%), Nevogilde (1%) și Ramalde (0,6%).

Cu toate acestea, instalarea de noi AL în zonele de izolare poate fi autorizată „în mod excepțional” dacă implică operațiuni urbane legate de clădiri noi sau clădiri care fac obiectul unor lucrări de conservare pe care municipalitatea „le consideră de interes special pentru oraș”.

Regulamentul stabilește, de asemenea, în mod excepțional, operațiunile de urbanism care „promovează comerțul stradal”, prin alocarea de unități independente care ocupă cel puțin 60% din parterul clădirilor, „cu 20% din suprafața rămasă utilizată pentru locuințe accesibile pe o perioadă de cel puțin 25 de ani”.

Printre excepții, regulamentul evidențiază, de asemenea, solicitările care vizează ocuparea integrală sau parțială a clădirilor care sunt complet vacante de mai bine de trei ani.

Crearea noului regulament a început la 2 noiembrie 2022 și a justificat suspendarea noilor înregistrări AL în parohiile centrului istoric și Bonfim, care a fost în vigoare până pe 27 aprilie, ziua în care aprobarea sa a fost deliberată de Adunarea Municipală Porto.