Genom den nya förordningen fastställs begränsningsområden i församlingar med större stadstryck, baserat på antalet bostäder som är tillgängliga för permanent boende eller långtidshyra och antalet anläggningar som är tillgängliga för lokal inkvartering (AL).

Med hjälp av samma förhållande fastställs i förordningen också att "hållbara tillväxtområden för AL" ska inrättas.

Områden med ett tryckförhållande på 15 % eller mer betraktas som "begränsningsområden", medan områden med ett tryckförhållande på mindre än 15 % betraktas som "hållbara tillväxtområden".

Förklarade områden

I förordningen fastställs därför att församlingarna Vitória (där förhållandet är 60,5 %), São Nicolau (48,3 %), Sé (44,1 %), Santo Ildefonso (38,3 %) och Miragaia (21,8 %) är områden som är begränsade.

I Portos historiska stadskärna är det bara församlingen Cedofeita som enligt förordningen betraktas som ett "område med hållbar tillväxt". I denna församling är förhållandet mellan antalet AL och permanenta bostäder eller långtidsuthyrningar 9,8 %.

Till "områden med hållbar tillväxt" hör också församlingarna Aldoar (0,3 %), Bonfim (8,1 %), Campanhã (1 %), Foz do Douro (2,6 %), Lordelo do Ouro (1,1 %), Massarelos (7,1 %), Paranhos (1 %), Nevogilde (1 %) och Ramalde (0,6 %).

Installation av nya AL i inkapslingsområden kan dock tillåtas "undantagsvis" om det rör sig om stadsplanering i samband med nya byggnader eller byggnader som är föremål för bevarandearbeten som kommunen "anser vara av särskilt intresse för staden".

I förordningen fastställs också som ett undantag stadsplanering som "främjar handel på gatan" genom att tilldela oberoende enheter som upptar minst 60 % av byggnadernas bottenvåning, "där 20 % av den återstående ytan används för bostäder som är tillgängliga under en period på minst 25 år".

Bland undantagen lyfter förordningen också fram ansökningar som syftar till att ta hela eller delar av byggnader som har varit helt tomma i mer än tre år.

Skapandet av den nya förordningen inleddes den 2 november 2022 och motiverade avbrottet i nya AL-registreringar i församlingarna i det historiska centrumet och Bonfim, vilket var i kraft fram till den 27 april, den dag då dess godkännande övervägdes av Portos kommunala församling.