L'analisi indica che, sebbene il Brasile rimanga uno dei mercati esteri più importanti per il settore immobiliare portoghese, la sua quota nella domanda internazionale è diminuita notevolmente nell'ultimo anno.

Ricerche internazionali

Nel 2025, gli utenti brasiliani rappresentavano il 14,4% di tutte le ricerche internazionali di immobili in Portogallo, con una cifra scesa all’11,2% nel 2026, il che rappresenta un calo di 3,2 punti percentuali – la diminuzione più marcata registrata tra i principali mercati esteri esaminati.

Nonostante il rallentamento, il Brasile continua a figurare tra le prime tre fonti internazionali di domanda. Tuttavia, è scivolato al terzo posto dopo essere stato superato dalla Svizzera, la cui quota è aumentata dal 15,8% al 18,8%, mentre la Francia ha ulteriormente rafforzato la propria posizione di mercato internazionale leader, passando dal 18,9% al 20,7%.

Sebbene l’interesse brasiliano si sia raffreddato, il Paese rimane di gran lunga il mercato extraeuropeo più importante per il settore immobiliare portoghese, con una domanda pari all’11,2%, quasi tre volte superiore a quella degli Stati Uniti, che rappresentano il 3,7% delle ricerche internazionali, rimanendo davanti all’Angola (2,8%) e al Canada (1,6%).

Secondo Sylvia Bozzo, responsabile marketing di imovirtual, i dati riflettono una moderazione della domanda piuttosto che un cambiamento fondamentale nell’importanza del Brasile per il settore immobiliare portoghese.

«I dati indicano un rallentamento della domanda brasiliana, in linea con le tendenze osservate negli ultimi mesi», ha affermato. «Tuttavia, questo calo non sminuisce l’importanza del Brasile all’interno del mercato immobiliare portoghese».

«Il Brasile rimane uno dei tre mercati internazionali più attivi e continua a mantenere un legame particolarmente forte con il Portogallo, anche se il crescente interesse da parte degli acquirenti europei rende il panorama internazionale sempre più competitivo», ha aggiunto.

Acquisto di immobili

Il rapporto evidenzia inoltre un cambiamento nel tipo di immobili ricercati dagli acquirenti stranieri, mentre la domanda si sta concentrando sempre più sugli acquisti piuttosto che sugli affitti.

Nel 2026, quasi tre quarti (72,6%) delle ricerche immobiliari internazionali erano legate a intenzioni di acquisto, in aumento rispetto al 68,4% dell’anno precedente. Nel contempo, le ricerche relative agli affitti sono scese dal 31,6% del 2025 al 27,4% di quest’anno.

Questa tendenza suggerisce che l’interesse straniero per il Portogallo rimanga saldamente incentrato sull’acquisto di immobili, sia che si tratti di trasferimento permanente, di seconde case o di opportunità di investimento a lungo termine.