Najnowsze dane Eurostatu pokazują, że w ostatnim kwartale 2023 r. domy do kupienia w strefie euro ponownie potaniały o 1,1% w porównaniu z poprzednim kwartałem. Rynek mieszkaniowy wykazuje już jednak oznaki ożywienia, ponieważ spadek cen domów był mniejszy niż ten obserwowany latem 2023 r. (-2,2%).

W Portugalii ceny domów na sprzedaż nadal rosną, odnotowując 5. największy wzrost wśród krajów UE.

"W czwartym kwartale 2023 r. ceny domów, mierzone indeksem cen domów, spadły o 1,1% w strefie euro i wzrosły o 0,2% w Unii Europejskiej (UE) w porównaniu z tym samym kwartałem ubiegłego roku", czytamy w nocie statystycznej opublikowanej przez Eurostat. W tym okresie czynsze mieszkaniowe w UE wzrosły o 3%.

Chociaż był to trzeci roczny spadek cen domów na sprzedaż w strefie euro, odczuwalne jest już lekkie ożywienie tego wskaźnika, ponieważ ten ostatni spadek był mniejszy niż ten odnotowany latem 2023 r., kiedy koszt mieszkania spadł o 2,2% w strefie euro i 1,1% w UE. Za tym ożywieniem mogą stać bardziej optymistyczne perspektywy rynku dotyczące zaplanowanych na czerwiec cięć stóp procentowych Europejskiego Banku Centralnego (EBC), które powinny obniżyć oprocentowanie kredytów mieszkaniowych. W rzeczywistości spadek inflacji w strefie euro w marcu do 2,4% - i wyższy niż oczekiwano - daje większą siłę temu złagodzeniu polityki pieniężnej.

Gdzie spadają ceny?

Patrząc na ewolucję cen domów na sprzedaż w 26 państwach członkowskich z dostępnymi danymi (brakuje danych dla Grecji), zaobserwowano, że w ośmiu krajach odnotowano spadek tego wskaźnika rok do roku, przy czym największe spadki odnotowano w Luksemburgu (-14,4%), Niemczech (-7,1%) i Finlandii (-4,4%). W pozostałych 18 krajach UE odnotowano wzrosty cen domów między ostatnim kwartałem 2023 r. a tym samym okresem ubiegłego roku. Największe wzrosty zaobserwowano w Polsce (13,0%), Bułgarii (10,1%) i Chorwacji (9,5%). Portugalia również należy do tej grupy, ponieważ domy stały się droższe o 7,8% między tymi dwoma momentami, co stanowi piąty największy wzrost wśród krajów UE.

W porównaniu z trzecim kwartałem 2023 r. ceny domów spadły o 0,7% w strefie euro i 0,3% w UE w czwartym kwartale 2023 r., podczas gdy czynsze za wynajem domów wzrosły o 0,6% w 27 państwach członkowskich w tym samym okresie.