I dati più recenti di Eurostat mostrano che nell'ultimo trimestre del 2023 le case da acquistare nella zona euro sono tornate a costare l'1,1% in meno rispetto al trimestre precedente. Ma il mercato residenziale sta già mostrando segni di ripresa, poiché questo calo dei prezzi delle case è stato inferiore a quello osservato nell'estate del 2023 (-2,2%).

In Portogallo, i prezzi delle case in vendita continuano a salire, avendo registrato il 5° aumento maggiore tra i Paesi dell'UE.

"Nel quarto trimestre del 2023, i prezzi delle case, misurati dall'Indice dei prezzi delle case, sono diminuiti dell'1,1% nell'area dell'euro e sono aumentati dello 0,2% nell'Unione europea (UE) rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente", si legge nella nota statistica pubblicata da Eurostat. Durante questo periodo, gli affitti delle case nell'UE sono aumentati del 3%.

Sebbene si tratti del terzo calo annuale dei prezzi delle case in vendita nella zona euro, si avverte già una leggera ripresa di questo indicatore, poiché quest'ultimo calo è stato inferiore a quello registrato nell'estate del 2023, quando il costo delle abitazioni è sceso del 2,2% nella zona euro e dell'1,1% nell'UE. Alla base di questa ripresa potrebbero esserci le prospettive più ottimistiche del mercato per quanto riguarda i tagli dei tassi di interesse della Banca Centrale Europea (BCE) previsti per giugno, che dovrebbero ridurre i tassi di interesse sui mutui immobiliari. In effetti, il calo dell'inflazione nell'Eurozona a marzo al 2,4% - superiore alle previsioni - dà più forza a questo ammorbidimento della politica monetaria.

Dove stanno scendendo i prezzi?

Osservando l'andamento dei prezzi delle case in vendita nei 26 Stati membri con dati disponibili (mancano i dati per la Grecia), si osserva che in otto Paesi si è registrato un calo su base annua di questo indicatore, con le maggiori flessioni registrate in Lussemburgo ( -14,4%), Germania (-7,1%) e Finlandia (-4,4%). Gli altri 18 Paesi dell'UE hanno registrato un aumento dei prezzi delle case tra l'ultimo trimestre del 2023 e lo stesso periodo dell'anno precedente. Gli aumenti maggiori sono stati osservati in Polonia (13,0%), Bulgaria (10,1%) e Croazia (9,5%). Anche il Portogallo fa parte di questo gruppo, in quanto le case sono diventate più costose del 7,8% tra questi due momenti, il che rappresenta il quinto aumento maggiore tra i Paesi dell'UE.

Rispetto al terzo trimestre del 2023, i prezzi delle case sono diminuiti dello 0,7% nell'area dell'euro e dello 0,3% nell'UE nel quarto trimestre del 2023, mentre gli affitti delle case sono aumentati dello 0,6% nei 27 Stati membri nello stesso periodo.