Atualmente, trata-se do maior aumento de preço entre os diferentes tamanhos de apartamentos no mercado de habitação nova em Portugal.

O estudo compara os preços médios de venda dos últimos três meses com os do mesmo período do ano passado e revela que passar de um apartamento de um quarto (T1) para um de dois quartos (T2) custa agora mais 84 999 €. A mudança de um T2 para um T3 requer um investimento adicional médio de 70 001 €.

A maior alteração ao longo do último ano verificou-se no custo da mudança de um T1 para um T2. Os compradores precisam agora de cerca de 15 000 € a mais do que há um ano para dar esse passo. Ao mesmo tempo, a diferença de preço entre as habitações T2 e T3 diminuiu num valor semelhante, embora a compra de uma habitação maior continue a implicar um custo considerável.

Os apartamentos de dois quartos continuam a atrair a maior procura

Entre todos os tipos de apartamentos, os imóveis T2 registaram o aumento anual de valor mais acentuado.

O seu preço médio de venda subiu de 295 000 € para 324 999 €, o que representa um aumento de 10,2 % ao longo do último ano.

Os aumentos de preço foram menos acentuados no resto do mercado. Os apartamentos T1 situam-se agora, em média, nos 240 000 €, um aumento de 6,7% em relação ao ano passado, enquanto as habitações T3 rondam os 395 000 €. Os imóveis T4 estão agora próximos da marca do meio milhão de euros, com preços médios de 495 000 €. No segmento de topo, as habitações com cinco ou mais quartos continuam a ser, de longe, as mais caras, com uma média de 790 000 €, após um aumento anual de 5,3%.

Sylvia Bozzo, Diretora de Marketing da Imovirtual, afirmou que os números destacam a pressão financeira adicional que os compradores enfrentam atualmente na procura de casas maiores.

Referiu que muitas famílias têm, cada vez mais, de ponderar o compromisso entre espaço, localização e acessibilidade, enquanto o aumento contínuo dos preços dos T2 reflete a sua popularidade entre os compradores que procuram um equilíbrio entre praticabilidade e orçamento.

O Algarve regista um dos maiores aumentos de preços

Embora Lisboa continue a ser o mercado mais caro de Portugal, com um preço médio dos apartamentos de 560 250 €, os preços na capital registaram uma ligeira descida, caindo 6,6% em comparação com o ano anterior.

Entretanto, o Algarve registou um dos maiores aumentos entre os principais mercados imobiliários do país. Os preços médios dos apartamentos subiram 17%, atingindo os 510 000 €.

A Madeira seguiu-se de perto, com uma média de 500 000 €, enquanto o Porto registou uma ligeira descida de 1,7%, situando os preços médios nos 379 900 €. Em Setúbal, os preços dos apartamentos aumentaram 2,8%, para 365 000 €.

Alguns dos maiores aumentos de preços verificaram-se fora das maiores cidades de Portugal. Beja liderou o ranking, com os preços médios a dispararem 35,1%, enquanto Viseu se seguiu com um aumento de 29,3%. Os números sugerem que os compradores estão, cada vez mais, a olhar para além dos mercados imobiliários habituais do país.

Os preços variam significativamente consoante a localização

A diferença entre regiões torna-se ainda mais notória quando se comparam as dimensões individuais dos apartamentos.

Em Lisboa, um apartamento T5+ tem agora um preço médio de venda de 1,1 milhões de euros. O mesmo tipo de imóvel custa cerca de 860 000 euros tanto no Algarve como no Porto.

Lisboa continua também a ser o mercado mais caro do país para apartamentos de quatro quartos, onde o preço médio se situa nos 615 000 €. O Algarve segue-se com 535 000 €, enquanto o Porto regista uma média de 499 900 €.

No que diz respeito aos apartamentos de dois quartos, as diferenças regionais são menos acentuadas, mas continuam a ser significativas. Os preços médios de venda situam-se nos 390 000 € em Lisboa, em comparação com 285 000 € no Porto, 245 000 € em Aveiro, 230 000 € em Coimbra e 210 000 € em Braga.

À medida que os preços dos imóveis continuam a subir em grande parte do país, estes números sublinham o quanto se tornou dispendioso para os compradores que procuram mais espaço habitacional. Para muitos agregados familiares, a decisão de mudar para uma casa maior poderá depender cada vez mais não só das suas necessidades, mas também da viabilidade de esticar o orçamento — ou de saber se procurar fora dos mercados mais caros do país oferece uma alternativa mais acessível.