CE a avertizat că există „semne ale unei potenţiale supraevaluări a preţurilor locuinţelor în diferitele state membre, combinate cu o îndatorare ridicată a familiilor”.

Analiza de la Bruxelles a prețurilor locuințelor din UE „arată dovezi răspândite ale supraevaluării”, unul dintre cele mai îngrijorătoare cazuri fiind Portugalia, alături de Austria, Belgia, Republica Cehă, Danemarca, Franța și Germania. În prezent, în Portugalia, studiul CE a constatat că o familie are nevoie de un venit mediu disponibil de peste 10 ani pentru a plăti o casă de 100 de metri pătrați. Acest lucru este valabil și în alte 10 țări ale UE, printre care Spania, Austria, Franța și Grecia.

În timp ce pandemia a determinat multe economii majore să stagneze, piața imobiliară din Portugalia și alte 10 state membre au continuat să crească în această perioadă, cu creșteri de peste 6%. În ciuda primului trimestru al anului 2021 înregistrând o creştere a preţurilor locuinţelor de 5,2 la sută în Portugalia, preţurile proprietăţilor au crescut din nou în al doilea trimestru până la 6,6 la sută.

Tulpinile ipotecare

Preţurile proprietăţilor sunt în creştere în cel mai rapid ritm văzut în ultimul deceniu şi reprezintă un „risc”, mai ales atunci când sunt combinate cu „îndatorarea mare a familiilor”, afirmă CE.

Odată cu creșterea inflației în Europa, „ajustările incerte” pe piețele muncii și o posibilă creștere a ratelor dobânzilor, capacitatea gospodăriilor de a-și plăti obligațiile de împrumut pentru locuințe poate fi compromisă, deoarece acești factori ar putea exercita „presiuni suplimentare” asupra bugetului familiei.

Dar, spre deosebire de creșterea îndatorării, este puțin probabil ca redresarea economică să conducă la o corecție a prețurilor locuințelor, spune Comisia Europeană, deși admite că lipsa aprovizionării cu locuințe ar putea contribui la atenuarea situației pe termen scurt.

Potrivit raportului CE, „riscurile ajustărilor descendente ale preţurilor locuinţelor sunt atenuate de constrângerile de aprovizionare”. Oferta de locuințe „mai puțin dinamică” a contribuit la creșterea prețurilor, în timp ce nivelurile de construcție „mai mici” au contribuit, de asemenea, la reducerea impactului economic direct al corecției prețurilor locuințelor.

Potrivit unui raport al idealistului, Banco de Portugal (BdP) a făcut cunoscut faptul că țara este protejată împotriva modificărilor prețului locuințelor, deoarece o eventuală reducere a prețurilor locuințelor datorată unei creșteri a ofertei, de exemplu, „va tinde să fie atenuată de reducerea datoriilor gospodăriilor în ultimii ani raportul pentru toate nivelurile veniturilor şi de îmbunătăţirea profilului de risc al debitorilor”, a spus BdP.