Neue Daten des portugiesischen Statistikamtes deuten auf ein robustes jährliches Preiswachstum bei gleichzeitig stabilen Transaktionswerten hin, was das Vertrauen in den Sektor stärkt.

2025 stiegen die Preise für Wohnimmobilien laut dem jüngsten Hauspreisindex (HPI) zwischen Juli und September um 17,7 % gegenüber dem Vorjahr.

Dies bedeutet eine weitere Beschleunigung gegenüber dem Vorquartal und einen Anstieg um 0,5 Prozentpunkte im Vergleich zum zweiten Quartal und unterstreicht die anhaltende Attraktivität portugiesischer Immobilien, auch wenn sich das Aktivitätsniveau stabilisiert.

Bestehende Häuser waren der Haupttreiber des Preiswachstums, mit einem Anstieg um 19,1 % im Jahresvergleich. Neue Immobilien verzeichneten mit einem Anstieg von 14,1 % im gleichen Zeitraum ebenfalls ein gesundes Wachstum.

Die Kluft zwischen den beiden Segmenten spiegelt die anhaltende Nachfrage nach etablierten Häusern in guten Lagen wider, während das anhaltende Wachstum bei Neubauten ein Zeichen für das anhaltende Vertrauen in die portugiesische Wohnungsbaupipeline ist.

Credits: Bild zur Verfügung gestellt; Autor: Client; Portugals Immobilienwerte setzten ihren Aufwärtstrend im dritten Quartal 2025 fort

Im Quartalsvergleich stieg der HPI um 4,1 %, nach einem Anstieg von 4,7 % im Vorquartal. Die Preise für bestehende Wohnungen kletterten um 4,5 %, während die Preise für neue Wohnungen einen moderateren, aber immer noch soliden Anstieg von 2,9 % verzeichneten.

Paul Stannard, Vorsitzender und Gründer von Portugal Pathways und dem Portugal Investment Owners Club, kommentierte die Zahlen mit den Worten:

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Diese Zahlen deuten auf eine stetige Wertentwicklung hin, die die Rolle von Immobilien als verlässlicher Wertaufbewahrer für Hausbesitzer und Investoren gleichermaßen unterstreicht.

Wir haben im vergangenen Jahr einen deutlichen Anstieg der Nachfrage nach Luxusimmobilien, insbesondere nach neuen Häusern, in Portugal erlebt, und es sieht schon jetzt so aus, als würde es auch 2026 ein arbeitsreiches Jahr werden.

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Credits: Bild zur Verfügung gestellt; Autor: Client; Es wird erwartet, dass sich die Rekordnachfrage nach neuen Luxusimmobilien in Portugal auch 2026 fortsetzen wird

Die Transaktionsaktivität blieb wertmäßig robust. Im Laufe des Quartals wechselten 42.481 Wohnungen den Besitzer, was einem Anstieg von 3,8 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der Gesamtwert der abgeschlossenen Transaktionen erreichte 10,5 Mrd. €, ein Anstieg um 16 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024.

Inländische Käufer spielten weiterhin eine dominierende Rolle auf dem Markt. Auf portugiesische Haushalte entfielen 88,3 % aller Käufe und sie erwarben 37.507 Immobilien im Gesamtwert von 9,2 Mrd. €.

Während die Käufe von Käufern mit steuerlichem Wohnsitz außerhalb Portugals im Vergleich zum Vorjahr zurückgingen, deuten die Daten insgesamt auf einen Markt hin, der zunehmend reifer, widerstandsfähiger und auf langfristige Werte ausgerichtet ist.

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