Secondo l'ultimo House Price Index (HPI), i prezzi degli immobili residenziali sono aumentati del 17,7% su base annua tra luglio e settembre del 2025.

Questo dato rappresenta un'ulteriore accelerazione rispetto al trimestre precedente, con un aumento di 0,5 punti percentuali rispetto al secondo trimestre, ed evidenzia la persistente attrattiva dell'immobiliare portoghese anche in presenza di una stabilizzazione dei livelli di attività. Le

case esistenti sono state il principale motore della crescita dei prezzi, con un aumento dei valori del 19,1% su base annua. Anche le nuove proprietà hanno registrato un buon incremento, con un aumento del 14,1% nello stesso periodo.

Il divario tra i due segmenti riflette la continua domanda di case consolidate e ben posizionate, mentre la crescita sostenuta delle nuove costruzioni segnala la continua fiducia nella pipeline di sviluppo residenziale del Portogallo.

Crediti: Immagine fornita; Autore: Cliente; I valori immobiliari portoghesi hanno continuato la loro traiettoria ascendente nel terzo trimestre del 2025

Su base trimestrale, l'indice HPI è aumentato del 4,1%, dopo un incremento del 4,7% nel trimestre precedente. I prezzi delle abitazioni esistenti sono saliti del 4,5%, mentre le nuove case hanno registrato un aumento più moderato, ma comunque solido, del 2,9%.

Commentando i dati, Paul Stannard, presidente e fondatore di Portugal Pathways e del Portugal Investment Owners Club, ha dichiarato: "Questi dati indicano un costante slancio dei valori, rafforzando il ruolo della proprietà come affidabile riserva di valore sia per i proprietari di casa che per gli investitori.

"L'anno scorso abbiamo assistito a una significativa impennata della domanda di immobili di lusso, in particolare di nuove case, in Portogallo, e si preannuncia già un altro anno intenso nel 2026

"

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Credits: Immagine fornita; Autore: Cliente; Si prevede che i livelli record di domanda di nuove case di lusso in Portogallo continueranno nel 2026

L'attività di transazione è rimasta robusta in termini di valore. Nel corso del trimestre sono passate di mano 42.481 abitazioni, con un aumento del 3,8% rispetto all'anno precedente. Il valore totale delle transazioni completate ha raggiunto i 10,5 miliardi di euro, con un aumento del 16% rispetto allo stesso periodo del 2024. Gli

acquirenti nazionali hanno continuato a svolgere un ruolo dominante nel mercato. Le famiglie portoghesi hanno rappresentato l'88,3% di tutti gli acquisti, acquistando 37.507 immobili per un valore complessivo di 9,2 miliardi di euro.

Mentre gli acquisti da parte di acquirenti con residenza fiscale al di fuori del Portogallo sono diminuiti rispetto all'anno precedente, i dati nel complesso indicano un mercato sempre più maturo, resistente e concentrato sul valore a lungo termine.

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